清明小長假一向不是樓市銷售的黃金期，但今年的情況顯然不同以往，“3·30”新政的出臺(tái)，讓清明小長假的樓市備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，今年清明期間北京樓市成交量同比增長超過兩倍，不過就此判斷樓市將迎來上漲還為時(shí)尚早，去庫存仍是今年樓市的主題。

新政效果顯現(xiàn)

“3·30”新政頒布后的首周，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，不管是新房還是二手房，成交量數(shù)據(jù)都在顯著增長。易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，3月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長71.2%，同比增長8.3%。3月30日央行、財(cái)政部等出臺(tái)新政策后，次日即31日部分城市成交量更是有了明顯上升。這使得市場(chǎng)成交出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。在30個(gè)城市中，有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長態(tài)勢(shì)。

而在清明小長假4月4日～6日三天時(shí)間內(nèi)，北京市商品住宅累計(jì)成交661套，成交總面積達(dá)6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價(jià)達(dá)25792元/平方米，同比上漲1%。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月首周北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米，環(huán)比之前一周，成交套數(shù)、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交已連續(xù)4周保持上漲勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，北京成交均價(jià)在2萬～3萬元/平方米之間的改善型住宅在市場(chǎng)總銷量中的占比高達(dá)43.2%，環(huán)比此前一周，改善型住宅的市場(chǎng)成交占比上漲了11個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也顯現(xiàn)出改善型需求入市帶來的影響。4月首周北京共簽約3691套二手房，環(huán)比之前一周小幅下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。

不過，與清明小長假期間樓市成交上漲形成反差的是北京樓市并無純新盤入市。專家分析，清明節(jié)一向是樓市營銷的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商對(duì)這個(gè)節(jié)點(diǎn)的營銷興致并不濃，去年清明小長假期間也僅有2個(gè)項(xiàng)目入市。同時(shí)，市場(chǎng)也在等待央行新政在各銀行的實(shí)質(zhì)落地實(shí)施，并未急于推新。

多名項(xiàng)目操盤手對(duì)媒體表示，樓市新政對(duì)提升購房人信心效應(yīng)明顯，特別是剛需和改善型需求反應(yīng)更為積極。4月中國房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比上漲5%至85.32。

房價(jià)上漲仍需時(shí)日

不過，若就此認(rèn)為房價(jià)上漲時(shí)間就要來臨，還過于武斷，成交量增長并不代表房價(jià)大漲。調(diào)查結(jié)果顯示，4月有89%的經(jīng)理人信心持平或回升，環(huán)比上漲14%。但更多業(yè)內(nèi)人士也坦言，現(xiàn)在談漲價(jià)為時(shí)尚早，當(dāng)前樓市整體庫存仍然偏高，不宜盲目樂觀。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市成交在近段時(shí)間就將迎來一個(gè)井噴，不過這一階段樓市銷售的主要目的仍在去庫存，若庫存一旦消化完，房價(jià)將會(huì)有明顯變化，而今年北京樓市仍以去庫存為主。

而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“3·30”新政僅對(duì)于購買第二套住房的購房者的支持力度較大；營業(yè)稅改為兩年后，能夠享受優(yōu)惠的房屋也只占存量的一小部分。不過，雖然政策惠及面比較有限，但其引發(fā)的預(yù)期變化對(duì)市場(chǎng)的影響超出了政策本身。最為顯著的是，近期業(yè)主降價(jià)意愿顯著降低，部分業(yè)主有扛價(jià)、抬價(jià)傾向。與此同時(shí)，購房者對(duì)于價(jià)格的接受能力也有所提高，但總體較為理性。而在新房方面，大多數(shù)房企對(duì)于市場(chǎng)的態(tài)度仍顯謹(jǐn)慎，并沒有明顯的提價(jià)舉措。（轉(zhuǎn)自中國聯(lián)合商報(bào)）