買房

楊先生，30歲出頭，義烏人，今年準(zhǔn)備買房結(jié)婚。買房的過程中和中介之間產(chǎn)生了糾紛：

我從今年4月份開始找房子，有一天，我和業(yè)務(wù)員一起去香山小區(qū)看房子。到了小區(qū)，我發(fā)現(xiàn)原本看中的一套2樓119平米的房子已經(jīng)賣掉了，中介說，同樣戶型的6樓還有一套，還有12平方米的車庫，135萬，價(jià)錢還可以談。我們和6樓那家房東談，對(duì)方賣價(jià)138萬，便宜個(gè)一兩千還行。我覺得太貴，就走了。

4月底到5月初，又有3家房產(chǎn)中介，同時(shí)向我推銷這套房子。其中一家中介比較誠心，幫我約了好幾次房東，最后，通過這家中介公司，我和房東達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，成交價(jià)1351800元。6月份，房子過戶到我名下之前，在報(bào)紙上公示。

然后我就接到了第一次帶我去看房的中介的電話。對(duì)方問，我買下的那套房，她是不是帶我去看過。我也沒隱瞞，跟她說了實(shí)話，她說要告我。

看房確認(rèn)單

一、甲乙雙方確認(rèn)：由乙方工作人員首次帶領(lǐng)甲方親自進(jìn)入下列房地產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地驗(yàn)看，甲方愿意委托乙方居間求購或租賃該房地產(chǎn)。

二：乙方提供的房屋信息為客戶首次知曉。

三：甲方看房后沒有購買或租賃該房，則不交傭金；但是看房后客戶或者其親屬購買或租賃了此房，說明甲方采用了乙方提供的信息，因此應(yīng)當(dāng)向乙方支付信息費(fèi)，甲方購買該房信息費(fèi)的數(shù)額為所買這套房子成交價(jià)的1%，若甲方看房后未經(jīng)過乙方私自與房東購買該房應(yīng)當(dāng)支付乙方買賣雙方應(yīng)付總傭金，數(shù)額為總成加價(jià)的2%；應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買賣合同或租賃合同后的五日內(nèi)支付，逾期不支付，每日應(yīng)按所付款的3%支付違約金。

糾紛

這次房產(chǎn)中介起訴楊先生的依據(jù)，是一份“看房確認(rèn)書”。楊先生說，第一名中介帶他看完房，讓他簽了這份“看房確認(rèn)書”，當(dāng)時(shí)他并沒有仔細(xì)看條款。“看房確認(rèn)書”上，很多條款都反復(fù)強(qiáng)調(diào)房屋信息為中介“首次”向楊先生提供。

“我以為，‘看房確認(rèn)書’只是中介帶我看過房的一個(gè)證明?！睏钕壬f，當(dāng)時(shí)簽這份東西時(shí)，對(duì)方?jīng)]有向自己說明具體內(nèi)容，還擋住了確認(rèn)書的具體內(nèi)容?！叭绻朗沁@么回事，肯定不簽的?！薄爸薪榘盐医o告了，要我賠26700元中介費(fèi)和違約金，他們這是利用買房人外行，欺騙客戶簽了看房確認(rèn)書，我現(xiàn)在也后悔，簽完之后，買房的幸福感都沒了?！?/p>

昨天，我也向中介公司進(jìn)行了了解。中介公司一名姓王的女士說，她就是那個(gè)帶楊先生看房的中介：“這明顯是‘跳單’行為，我們給他提供了信息，帶他去看了房，他繞過我們，跟房東私下買賣，我們付出了這么多勞動(dòng)，到最后沒我們什么事了，我們也要維護(hù)自己的合法權(quán)益。”王女士說，她第一個(gè)帶楊先生看了房子，他也簽了看房確認(rèn)書，無論他最后是跟房東私下交易，還是找了其他中介公司，都必須給第一家看房中介支付傭金。“中介公司，不可能無償向你提供房源信息，在楊先生買房過程中，我們多次提供了咨詢服務(wù)，積極向房東砍價(jià)，楊先生的作法讓我們無法接受?！?/p>