東莞一小區(qū)爆發(fā)維權沖突

對建筑物共用部分進行共同的管理，是業(yè)主的區(qū)分所有權的一部分，東莞小區(qū)維權沖突的爆發(fā)，表明了業(yè)主維權的堅決，但方法是否適當或許值得商榷。

1月21日上午，東莞南城香樹麗舍小區(qū)一期業(yè)主，因不滿小區(qū)內建圍墻與施工方發(fā)生嚴重沖突，雙方使用鐵揪、泥土、水槍等物品互相攻擊，有業(yè)主受傷被送往醫(yī)院，大量的民警到現(xiàn)場制止沖突，使用盾牌隔開雙方。

香樹麗舍樓盤由東莞億兆房地產公司投資開發(fā)。一期于2010年前后開盤，現(xiàn)已入住完畢。二期去年底進入銷售階段，名字已更改為“萬科金悅香樹”，由萬科獨立開發(fā)。

因為一期與二期之間建起一道矮墻，香樹麗舍一期業(yè)主們對小區(qū)建圍墻一事怨言已久。他們認為這段墻將會把一期和二期分成兩個不同的小區(qū)，從而影響一期的物業(yè)服務以及二手房價格。去年11月31日，上百名業(yè)主曾聚集在矮墻處身著“億兆欺詐，還我二期”字樣的T恤表達抗議。十幾位情緒激動的業(yè)主將矮墻砸出一個長約十多米的大洞。當時，二期開發(fā)商萬科房地產公司回應稱，為了治安和業(yè)主安全，暫時不會拆墻。

1月21日，訴求未得到滿足的業(yè)主因建圍墻再次與施工方爆發(fā)嚴重沖突，雙方使用鐵揪、泥土、水槍等物品互相攻擊。有業(yè)主因為被大水槍直接噴射而暈倒，要送到醫(yī)院急救。大量民警到現(xiàn)場制止沖突，使用盾牌隔開雙方，但雙方的人馬依然劍拔弩張，最終都不肯妥協(xié)。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

建筑物區(qū)分所有權，是指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權。所有人的所有權不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權的客體和使用上均具有獨立性。一般認為，建筑物區(qū)分所有權的內容，包括區(qū)分所有建筑物專有部分的單獨所有權、共有部分的共有權，以及區(qū)分所有權人的共同關系所生的管理權。

我國物權法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利并承擔義務，但不得以放棄權利為由不履行義務。共有部分為相關業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨轉讓。

業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，對共有部分進行管理。但下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

知名債權債務律師，北京林鑫沃邦律師事務所債權債務部主任，郭延虎律師提示，決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

保護小區(qū)共用部分，是所有業(yè)主的權利；物業(yè)與業(yè)主間應該是一種聘用管理小區(qū)的合同關系，在沒有經過小區(qū)業(yè)主同意的情況下，讓施工單位進入小區(qū)施工，這種行為很值得深入分析！（法邦網）