九百業(yè)主九年未得房產(chǎn)證

盡管房產(chǎn)證是很多購房者都很關(guān)注的問題，但是，由房產(chǎn)證引起的令人頭疼的問題還是時有發(fā)生。近期，金宮花園小區(qū)13—18號樓900多戶業(yè)主入住9年都未取得房產(chǎn)證就是個例子，而這些業(yè)主可能因此而將面臨困境。

日前，市民郭先生反應(yīng)，“金宮花園”是冀中能源邢礦集團(tuán)第三生活區(qū)，2006年交房后13—18號樓一直沒給辦房產(chǎn)證，900多戶業(yè)主上戶口、辦社保等非常不方便。今年6月份小區(qū)貼出公告，讓業(yè)主交合同原件、復(fù)印件等證件，說是辦房產(chǎn)證，可到現(xiàn)在一點(diǎn)動靜都沒有，不知道是怎么回事。

而隨后有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金宮花園項(xiàng)目為冀中能源股份有限公司建設(shè)的項(xiàng)目。截至目前，市房地產(chǎn)交易登記中心未接到冀中能源股份有限公司針對金宮花園13—18號樓提出的任何登記申請和提供過的任何證件資料。

該負(fù)責(zé)人表示，為此事，工作人員聯(lián)系了冀中能源股份有限公司房管科馬新權(quán)，據(jù)他講述，該公司未向市房地產(chǎn)交易登記中心提交過金宮花園13—18號樓辦理初始登記的手續(xù)。根據(jù)市房管局提供的冀中能源房管科的辦公電話，記者多次撥打，但一直無人接聽。

房產(chǎn)證——房屋所有權(quán)的唯一合法憑證

房屋權(quán)屬證書即房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，權(quán)利人只有依法辦理過戶登記，取得房產(chǎn)證，其合法權(quán)益才能切實(shí)得到保障。

在該事件中，房產(chǎn)公司本應(yīng)按照《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并提交登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、建設(shè)工程施工許可證、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等必要材料。但是其卻沒有，使該小區(qū)百戶業(yè)主陷入困境。

知名房產(chǎn)律師魏國鵬解釋道，初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權(quán)證》。只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人的《房屋所有權(quán)證》。

雖然，目前小區(qū)業(yè)主仍然實(shí)際占有房子，但是由于沒有取得房產(chǎn)證，所以他們在房屋的所有權(quán)上存在瑕疵。不能辦理社?；蛟S只是他們遇到的第一道難題，如果房產(chǎn)證的問題不能得到解決，更多的麻煩可能還在后頭。