昨日，國務(wù)院總理李克強做作政府工作報告，敏銳的代表們一下就發(fā)現(xiàn)，今年竟然只字未提房地產(chǎn)調(diào)控。房產(chǎn)在書面上銷聲匿跡，卻從沒離開過人們焦灼的心頭。綜合大佬們的觀點，北上廣深依然堅挺，二三線房價或許下跌。

其實，在三四線城市，房產(chǎn)供大于求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。有資料顯示，去年出現(xiàn)了12座新鬼城，多數(shù)樓房空置率極高，鮮有人煙。今年開春，重點城市樓市回暖緩慢，成交低迷，價格漲幅下降，中國房價暴跌論、內(nèi)地房價看空論甚囂塵上。

政府工作報告中提到，目前我國各地房地產(chǎn)市場明顯呈現(xiàn)出了差異化的局面，一線城市房價高企，而三四線城市房價處于停漲甚至下跌的狀態(tài)。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印委員在接受媒體采訪時也坦言，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運環(huán)境困難，該集團不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。

一線城市們也帶來了好消息。北京市副市長李士祥稱，北京市區(qū)的房價肯定要下降，一是我們的供應量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房價肯定要下來。而且隨著京津冀經(jīng)濟圈的建立，非首都核心功能會紓解，大家對北京住房的需求會下降，房價會回到一個合理的理性空間。

所以，專家們建議，想在北上廣深的剛需們可以下手買了。對二三線城市的購房者們說，觀望等待也許不失為一種務(wù)實之舉。