當(dāng)“群租”現(xiàn)象越來越普遍時(shí)，越來越多的人開始關(guān)注“群租”。如何防范群租帶來的隱患以及如何拿起法律武器更好的維護(hù)廣大租友的合法權(quán)益，將成為一個(gè)嚴(yán)峻的問題?？墒俏覈?guó)在“群租”領(lǐng)域中法律的微乎其微，加之中介違反出租人意志，私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，讓很多合法權(quán)益受到侵犯的租友們不知所措。我個(gè)人認(rèn)為，任何問題都要找源頭，源頭控制好了，將會(huì)給這一現(xiàn)象致命一擊。

業(yè)主大會(huì)作為一種自治組織，是有權(quán)制定小區(qū)公約，可以在民事法律關(guān)系之上，制定有利于小區(qū)環(huán)境的公約，例如：禁止承租者違法私搭亂建，也可以就此問題收取適當(dāng)?shù)?a href="http://www.luxwatt.cn/zhaiwu/baozheng" class="link" target="_blank" target="_blank" class="link"/>保證金。作為小區(qū)物業(yè)方面，更應(yīng)該嚴(yán)抓源頭，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，不給投機(jī)取巧之人有利可圖的機(jī)會(huì)。只是這樣，當(dāng)某些承租者違反公約時(shí)，從行政法律關(guān)系來說，物業(yè)公司和業(yè)主大會(huì)沒有處罰權(quán)，所以實(shí)際生活中的實(shí)施也有了一定的難度性。

從出租者方面來看，不要認(rèn)為把房屋全權(quán)委托給中介公司就可以高枕無憂。完全可以跟中介公司約定禁止性條款，例如：禁止打隔斷，禁止超出合理的居住數(shù)量的人員再居住。如果其確實(shí)違背租賃條款，完全可以拿起法律的武器，要求其對(duì)房屋返還原樣，甚至可以要求其返還因此而得來的不當(dāng)?shù)美?。同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎選擇租戶，杜絕一切不文明的人，做出不文明的事情。

作為承租方，為了保證我們生命的安全，為了給我們自己一個(gè)不奢華但卻暖心的小窩，在簽訂租賃合同時(shí)，一定要嚴(yán)格審核租賃條款，發(fā)現(xiàn)“群組”現(xiàn)象自己首先杜絕，千萬不要為了一時(shí)的便宜而將就自己。當(dāng)合法權(quán)益受到侵犯時(shí)，不要姑息縱容。住建部去年12月出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：從今年（2011年）2月1日起，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住?！段餀?quán)法》第七十七條還規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。遠(yuǎn)在異鄉(xiāng)為異客，不能因?yàn)轱h零的生活，給一些貪婪的人不顧一切從我們身上索取的機(jī)會(huì)。

群租既是一個(gè)法律問題，也是一個(gè)社會(huì)問題。群租房類似旅館經(jīng)營(yíng)，其是在變相逃稅。同時(shí)，群租房也加重了社區(qū)物業(yè)管理的負(fù)擔(dān)，還易帶來火災(zāi)、擾亂治安等社區(qū)安全隱患。因此，對(duì)群租進(jìn)行適當(dāng)?shù)男姓土⒎ǜ深A(yù)是必要的。

但是，我們也不能忽略低收入人群的居住權(quán)，盲目的取締群租，會(huì)使得一部分生活困難的人的權(quán)益受到侵害，而我國(guó)憲法首要的是要保障人權(quán)，維護(hù)人權(quán)，盲目取締也是不符合我國(guó)的憲法精神的。所以，我們既要關(guān)心群租這一社會(huì)現(xiàn)象，也要本著人本關(guān)懷，確實(shí)落實(shí)好低收入人群的利益。

（王海平律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）