準(zhǔn)女婿私自賣房
原本是準(zhǔn)女婿與準(zhǔn)岳父岳母共同出資購買了一套房，豈料準(zhǔn)女婿違約將房屋出售。準(zhǔn)岳父岳母無奈起訴到法院，要求準(zhǔn)女婿支付違約金。
2002年9月，夫妻倆與準(zhǔn)女婿簽訂《協(xié)議書》約定：夫妻倆出資6萬元，與準(zhǔn)女婿共同購買青山區(qū)全新經(jīng)濟(jì)適用房一套。夫妻倆擁有42%產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)女婿擁有58%產(chǎn)權(quán)。2007年6月，準(zhǔn)女婿辦理了房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。同年11月，雙方又簽訂《協(xié)議》約定：夫妻倆給予準(zhǔn)女婿房產(chǎn)補(bǔ)償款12.5萬元，該房產(chǎn)擁有比例由42%增至77%；首期2007年11月8日前支付8萬元；2008年4月15日前支付剩余部分。
協(xié)議簽訂后，準(zhǔn)女婿如需居住，另須向夫妻倆支付相應(yīng)費用的77%（770元/月）；協(xié)議約定時間內(nèi)，任何一方逾期不能履行，須向另一方支付違約金。此后，準(zhǔn)女婿一直居住在上述房屋內(nèi)，但未向夫妻倆支付相應(yīng)費用。與此同時，夫妻倆也并未按照合約規(guī)定的時間進(jìn)行支付。去年11月，準(zhǔn)女婿將房屋以74.3萬元價格出售。夫妻倆將準(zhǔn)女婿訴至法院，請求準(zhǔn)女婿支付房屋產(chǎn)權(quán)77%的款項，并支付違約金2.5萬元。
法院認(rèn)為，2007年雙方協(xié)議約定，任何一方逾期不能履行，須向另一方支付本協(xié)議20%的違約金。協(xié)議簽訂后，夫妻倆未按約定時間支付相應(yīng)款項，存在違約；準(zhǔn)女婿一直居住在房屋內(nèi)且未向夫妻倆支付相應(yīng)費用，也構(gòu)成違約。由于雙方都存在違約行為，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，準(zhǔn)女婿不需要向夫妻倆支付違約金。
違約責(zé)任不可免
我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
本案中，雙方當(dāng)事人都存在違約的情況，應(yīng)該各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，由于雙方都存在過錯，因此，準(zhǔn)女婿不應(yīng)向夫妻倆支付違約金。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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