購(gòu)房者在收房時(shí)，可能會(huì)遇到商品房面積不符的情形。這是一個(gè)讓購(gòu)房者十分頭疼的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)找出各種理由推卸自己的責(zé)任。那商品房面積不夠怎么辦，購(gòu)房者可以采取啊些措施維護(hù)自己的利益呢？下文中，資深房產(chǎn)糾紛律師為廣大購(gòu)房者詳細(xì)介紹。
商品房面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。
開(kāi)發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在房屋買賣活動(dòng)中，是允許房屋面積存在誤差的，但該誤差一定要控制在一定的范圍內(nèi)，否則就是違約，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)這種責(zé)任，那么您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，看看如何采取法律途徑維護(hù)您的權(quán)益。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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