近年來，由于購(gòu)房者對(duì)二手房買賣相關(guān)法律及流程的認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致在買賣過程中出現(xiàn)了大量糾紛。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的利益不受損害，在購(gòu)買二手房前最好對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解。那買賣二手房要了解哪些事項(xiàng)呢，下文中資深房產(chǎn)糾紛律師將會(huì)一一講解。
1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
2、準(zhǔn)確了解售房人
一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一人還是幾人共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封
若房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。
4、購(gòu)買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購(gòu)買。
實(shí)踐中，因二手房買賣發(fā)生糾紛的情況數(shù)見不鮮，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的利益不受損害，所以，專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師在此建議您，進(jìn)行二手房交易之前咨詢專業(yè)律師的法律意見，讓他來幫助您解讀相關(guān)法律條文、審查有關(guān)合同，最大限度地保護(hù)您的利益。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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