購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)包括諸如選擇開(kāi)發(fā)商、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等程序，哪一個(gè)程序購(gòu)房人都不能大意。就收房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人在收房時(shí)如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，則會(huì)引來(lái)不少的麻煩。那么購(gòu)房人在收房時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？對(duì)此，資深房產(chǎn)糾紛律師將為您進(jìn)行介紹。
1、業(yè)主在收房之前，一定要仔細(xì)揣摩購(gòu)房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書(shū)、廣告、宣傳冊(cè)），了解房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)如何、房子于何時(shí)交付、交付時(shí)應(yīng)具備哪些條件等等。
2、業(yè)主在收房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門(mén)出具的房屋竣工驗(yàn)收備案表。
3、收房時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門(mén)查詢購(gòu)房合同是否已簽證備案；仔細(xì)核對(duì)房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如：合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。
4、對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的花園、閣樓，其是否有贈(zèng)送的權(quán)利。曾有開(kāi)發(fā)商承諾把頂樓平臺(tái)送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺(tái)的面積已計(jì)入公攤面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將其贈(zèng)送給業(yè)主。
5、對(duì)于樓盤(pán)造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有挪動(dòng)、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。
6、在收費(fèi)方面的“一房清”和“一價(jià)清”問(wèn)題。所謂“一價(jià)清”是指房屋銷(xiāo)售價(jià)格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi)、單元電子對(duì)講保安門(mén)、水電表、有線電視開(kāi)戶費(fèi)等等。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，再額外收取煤氣開(kāi)通費(fèi)等那就屬于違規(guī)。
7、業(yè)主收房時(shí)，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境，就曾有某業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來(lái)了困擾。
專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師提醒您，在收房時(shí)，要注意查看房屋是否存在漏水漏電等質(zhì)量問(wèn)題，測(cè)量房屋是否存在面積誤差等情況，以避免您的購(gòu)房權(quán)益遭受損害。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣或那樣的問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類(lèi)糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買(mǎi)賣(mài)房屋和解決爭(zhēng)議。
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