辦理二手房過戶手續(xù)應(yīng)該注意什么

相信大家都知道，一般情況下房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，那該房屋就會歸誰所有。因此，購房者在買了二手房之后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就十分必要了。那么辦理二手房過戶手續(xù)應(yīng)該注意些什么呢？下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為您做一個較為詳細(xì)的介紹。

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租賃合同，不得單方變更或終止原租賃合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進(jìn)行妥善安置。

4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽訂房屋買賣合同，并在一個月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

此這，專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師還要提醒您，由于二手房買賣不同于商品房的買賣，它的手續(xù)和注意事項比較多。因此，購房者在購房前一定要注意有關(guān)房屋買賣的法律規(guī)定、政策。畢竟如果手續(xù)和材料不完整，將有可能導(dǎo)致交易的失敗。為了避免購房風(fēng)險，建議您在購買二手房前，最好去咨詢一下專業(yè)的律師。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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