隱名買回遷房引發(fā)糾紛 親姐弟對簿公堂

隱名買回遷房引糾紛

隱名買房存在太多不確定因素，就連親姐弟也能因此鬧僵，當場翻臉。近日，曾姓姐弟倆便因為房子所有權問題鬧上法庭，17日，昌平法院開庭審理了此案。

2003年8月8日，曾女士家因宅基地拆遷獲得昌平某小區(qū)的安置房，之后該房屋一直由弟弟曾先生居住。曾先生訴稱，姐姐曾女士在2003年8月就以14.76萬元的價格將該安置房出售給自己，并已支付了部分房款。姐弟倆商定在房屋交付的十年期滿之時（即2013年8月）再進行過戶。

基于直系血親關系，雙方就房屋買賣事宜未進行書面約定。但2013年2月，姐姐曾女士家利用法院調解的形式，將該安置房屋過戶至其兒媳名下，后其兒媳起訴曾先生要求其騰退房屋。曾先生要求曾女士夫婦賠償經濟損失。

曾女士辯稱，自己并沒有將房屋賣給弟弟，只是一直出租給他使用，當時付的錢就是租金，并不是部分房款。而且房子現在已經不是自己的了，在2013年2月已經通過法院調解過戶給了兒媳婦。因此，不同意弟弟的訴訟請求。本案將擇期宣判。

隱名購房風險大

所謂的隱名買房或借名買房，是指實際購房人出資以登記購房人名義購房的行為。在近一段時間房產調控嚴厲的情況下，隱名買房的現象開始不斷出現。也因此產生了爭房糾紛，并引發(fā)大量訴訟。

本案中，曾先生考慮到直系親屬的關系，并未與曾女士簽訂相關書面合同；雖聲稱其為隱名購房，但并未能提交相關證據證明其為房屋的實際所有權人，因此很難認定其說法是成立的。

其次，曾女士于2013年已經將房屋過戶給兒媳。根據《物權法》第十七條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。房產證上署名其兒媳婦，房產應該歸兒媳所有。

目前，房屋確權糾紛在基層法院審理的民事案件中占一定比例，且相關糾紛呈增多趨勢。隱名購房一定要具有風險意識，簽訂書面合同，并依法保留購房出資的證據，一旦發(fā)生糾紛，可通過訴訟解決。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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