房屋買賣買家逾期付款
房屋買賣是件大事，鬧不好就會出岔子。本來已經(jīng)簽好了買賣合同，可是買家逾期付款，惹來賣家轉(zhuǎn)賣他人，其中誰是誰非，究竟該如何決斷？
白先生和羅女士簽訂合同，約定以75萬元購買羅女士在?？谛阌⒋蟮馈昂u·陽光”小區(qū)的一套房產(chǎn)，并在合同簽訂當(dāng)天支付了5萬元定金。后來，白先生找到羅女士想支付余款，繼續(xù)履行合同時，卻被對方以各種理由推脫。白先生到房管局一查才知道該房產(chǎn)已經(jīng)被賣給了彭某。白先生隨后一紙訴訟將羅女士告上法庭，要求對方返還雙倍定金。羅女士卻稱是白先生未及時付清購房款，違約在先，所以不予退還定金。近日，秀英區(qū)法院公開審理該案。
海口秀英區(qū)法院認(rèn)為，白先生未按照合同約定，逾期未向羅女士支付剩余購房款700000元，構(gòu)成違約，合同約定白先生逾期超過十日仍未付款的，羅女士有權(quán)解除合同，羅女士解除合同應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除；羅女士在與白先生簽訂的《房屋買賣合同》的情況下，未通知白先生解除合同，又將上述房產(chǎn)出售給彭某，也違反合同約定。依照《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，法院判決解除白先生與羅女士于2013年8月3日簽訂的《房屋買賣合同》，羅女士應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，返還白先生定金50000元。
房屋買賣雙方的法律責(zé)任
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，“收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。這一法律條款適用前提為，僅是收受定金方在收取定金后單方面不履行義務(wù)，給付定金方自身并不存在違約情形。本案中，給付定金方白先生未按期支付購房款，故其自身也存在違約情形，白先生主張“雙倍返還定金”的要求當(dāng)然無法獲得法院的支持。
但另一方面，雖然白先生未按期支付購房款，也并不表示白先生與羅女士簽訂的《房屋買賣合同》便會自行解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除”。羅女士應(yīng)該將解除合同的情況通知白先生，否則仍然要受該份合同的約束。羅女士違反合同約定將涉案房屋出賣，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋買賣合同是約束房屋買賣雙方的一種約定，必須有法定或約定的事由出現(xiàn)才能解除合同。因此，辨識購房合同中的相關(guān)條款，對于房屋買賣雙方都顯得尤為重要，否則很可能會讓自己陷入無盡的苦惱之中。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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