簽訂商品房買賣合同需要注意哪些問題

現(xiàn)在的商品房買賣市場(chǎng)存在諸多問題，購(gòu)房者需要從簽訂合同環(huán)節(jié)就打起十二分的精神，避免陷入不良開發(fā)商的合同陷阱。下文中資深房產(chǎn)糾紛律師為您介紹簽訂商品房買賣合同需要注意哪些問題。

購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解?，F(xiàn)就買賣合同的主要條款說明如下： 

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額的條款。 

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束開發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 

（4）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 

（5）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。 

專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師在此要提醒大家，商品房買賣確實(shí)涉及到很多專業(yè)的法律知識(shí)，購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的慣用經(jīng)營(yíng)模式比較陌生，對(duì)合同條款中需要注意的事項(xiàng)更是難以把握。為減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防房屋買賣合同中的陷阱，可以把專業(yè)的事情交給律師處理。

• 王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。

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