如何解決房屋面積糾紛

購買商品房時，一般都會在商品房買賣合同中與開發(fā)商約定面積問題。不過，實(shí)踐中，有些開發(fā)商會利用購房者對面積的不了解而設(shè)置面積陷阱。如果購房者在收房時，發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同約定有誤差怎么辦，如何解決房屋面積糾紛？對于這個問題，資深房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)解讀。

按建筑面積計價或者套內(nèi)建筑面積計價時，面積差異的處理方式為：

（一）一般原則：

根據(jù)《司法解釋》第14條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的商品房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的商品房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的商品房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的商品房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（二）由開發(fā)商與買受人自行約定：

《商品房銷售管理辦法》第19條規(guī)定：套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與開發(fā)商重新約定總價款。買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

專業(yè)的房產(chǎn)律師在此提醒購房者簽訂商品住房預(yù)售合同時，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提供“房屋建筑面積計算表”。交房時，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提供“房屋建筑面積測算表”。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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