女子賣房后反悔 仍需過戶交違約金

女子賣房后反悔

一女子賣房后突然改變主意反悔了，硬是不給買家辦過戶手續(xù)，最終鬧上了法庭。不過違約可不是鬧著玩的，不僅要支付違約金，還得照樣給人家辦過戶。

原告劉先生訴稱，去年7月11日，他經(jīng)中介公司介紹與李女士簽訂房屋買賣合同，約定以230萬元的價格購買李女士的一套房子。簽約后，他分4次在約定時間支付了全部購房款，但李女士遲遲不給辦過戶，要求他再交10萬元。他認(rèn)為李女士構(gòu)成違約，除應(yīng)協(xié)助辦理過戶手續(xù)外，還應(yīng)按照協(xié)議約定，以房屋總價款的20%向他支付違約金46萬元。

李女士辯稱，簽合同時雙方口頭約定，劉先生應(yīng)于當(dāng)年7月底給付她120萬元，劉先生沒有按照約定時間付款。她已經(jīng)告知劉先生房屋不賣了，要退款給對方，但劉先生沒有提供賬號，還私自給她打款。她認(rèn)為劉先生違約，雙方合同應(yīng)屬無效。對此，中介公司稱，李女士私下找過公司員工，稱房子賣便宜了，讓公司對劉先生說解除合同，并給公司員工提成。

經(jīng)過審理，李女士主張合同無效及劉先生違約的辯解，法院不予采信。李女士沒有履行協(xié)助辦理過戶登記的義務(wù)，構(gòu)成違約。法院酌定李女士給付劉先生違約金3萬元，并于判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助劉先生辦理房屋過戶手續(xù)。

仍需過戶交違約金

我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

本案中，李女士逾期不辦理過戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，以及履行合同隨附義務(wù)——協(xié)助辦理房屋過戶登記。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

  關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注李京衛(wèi)律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）

李京衛(wèi)律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所

咨詢電話： 18322110207

關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 一房二賣該如何確定所有權(quán)
• 如何才能買到放心的二手房
• 房價下跌引業(yè)主棄房斷供 未按期還貸招違約糾紛
• 選購二手房要考慮哪些因素