房屋的所有權(quán)只有一個，所以對于多個買家而言，不可能都能得到房屋。那么，從法律的角度看，對于一房二賣我們應(yīng)該如何確定房屋的所有權(quán)呢？此外，沒有獲得房屋所有權(quán)的買家，對賣方一房二賣的行為可以要多少賠償呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個較為詳細(xì)的講述。
一、一房二賣該如何確定所有權(quán)
1、若兩份合同都沒有辦理登記。
兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。
其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。
3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了哪一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
二、一房二賣可以要多少賠償
如果開發(fā)商將同一個房屋又賣給了第二個買受人并且已經(jīng)過戶登記的話，您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>
1、賠償實際損失，即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。
2、懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不超過您已付的購房款。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：在購房時，一定要先去實地查看一下房屋的現(xiàn)狀，盡可能的避免房產(chǎn)糾紛。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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