在樓市新政出臺(tái)后，各地也出臺(tái)了相應(yīng)的惠民政策來(lái)為購(gòu)房者提供便利，這樣的確吸引了大批的購(gòu)房者，但真的好嗎？
北京新房成交強(qiáng)勢(shì)回暖
近期，從中央到地方樓市新政層出不窮，降低公積金首付比例、商業(yè)貸款利率增加等系列政策，有力刺激了改善型需求者入市積極性，以前持幣觀望的購(gòu)房人群正加速入市，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。
中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)54個(gè)主要城市住宅簽約套數(shù)為24.17萬(wàn)套，環(huán)比上月的22.8萬(wàn)套，漲幅達(dá)5.8%，同比漲幅更是達(dá)到22.5%。
由于北京新房銷量猛增，促使庫(kù)存高位下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套，使得一直處于高位的庫(kù)存量開(kāi)始明顯下滑。
值得關(guān)注的是，4月份以來(lái)，一二線城市住宅成交提升幅度明顯，成交量環(huán)比上漲了27%。而三四線城市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不增反降，下跌約為26%。
按揭購(gòu)買商品房應(yīng)注意什么
1、提供真實(shí)資料
規(guī)避貸款影響剛需購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供相應(yīng)的收入證明。
如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
2、小心貸款申請(qǐng)不成功，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)收購(gòu)房定金
一般情況下，在購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣購(gòu)房合同后，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請(qǐng)成功，具有不確定性，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)高度重視能夠貸款申請(qǐng)成功的問(wèn)題。
購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。
3、最好不要簽訂“連帶違約條款”
開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)要求在按揭貸款合同中或單獨(dú)與購(gòu)房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)房屋或解除商品房買賣合同。
一般情況下，不要同開(kāi)發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意及時(shí)還款等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。
購(gòu)房者不要因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)而忽略購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)，在買房之前還是要充分了解開(kāi)發(fā)商以及所要購(gòu)買房屋的信息，盡量避免自己上當(dāng)受騙。
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