說到買房，不禁令人感慨：買時(shí)容易，退時(shí)難啊！橋西區(qū)西雅小區(qū)61歲的吳先生去年購買了山東的一套海景房，陸續(xù)交納了20多萬元房款，后來發(fā)現(xiàn)房子五證不全，如今想退房卻困難重重。
買房容易退房難
去年五一期間，在銷售海景房代理小賈的極力游說下，吳先生到山東龍口看房，并看中了一套80多平方米的海景房?！爱?dāng)時(shí)，我就跟他們簽訂了認(rèn)購單，先交納了10萬元的房款，后來又交了10萬元?！眳窍壬f，沒過多久，他就突發(fā)糖尿病，醫(yī)院也一度下了病危通知書。由于長(zhǎng)年獨(dú)居，他有了退房的打算。
“報(bào)紙上不是說買房要買五證齊全的房子嗎？我清楚地記得，當(dāng)時(shí)在售樓部只看到了三個(gè)證件，其中并沒有預(yù)售許可證。后來，我拿著認(rèn)購書和收據(jù)找過律師，對(duì)方說我買的這個(gè)所謂的海景房是個(gè)違規(guī)樓盤，因此簽訂的認(rèn)購單是無效的?！眳窍壬露送朔康臎Q心。
小賈卻拒絕他的退房申請(qǐng)，還要求他盡早補(bǔ)齊剩余的幾萬元房款。這期間，他一直和小賈溝通交涉退房事宜。
“今年初，小賈同意說可以幫我退房，還向我索要了1萬元當(dāng)做退房好處費(fèi)，并承諾年后幫我退房。”可結(jié)果，房子至今沒退?！扒安痪?，小賈又說開發(fā)商同意了，可以退房，但要賠償8萬元的損失。我一共付了20萬元的房款，現(xiàn)在讓我賠8萬元，我找哪兒說理呢？”
認(rèn)購單無效，房款應(yīng)退回
我國《合同法》第七條規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。該海景房屬于違規(guī)樓盤，其作為合同的標(biāo)的物屬于非法的。
另外，我國《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。因此，樓盤違規(guī)情況下，認(rèn)購單合同屬于無效。對(duì)此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回相關(guān)房款。
異地購房本來就存在風(fēng)險(xiǎn)，市民一定要選擇五證齊全的房產(chǎn)購買才有保證，不能只聽銷售人員的片面宣傳。對(duì)于吳先生的事情而言，若雙方協(xié)商不成，建議他到合同約定的管轄地通過法律途徑維權(quán)。
異地購房需謹(jǐn)慎，合同約定的管轄地往往是房產(chǎn)所在地，這也給購房者日后維權(quán)增加了成本。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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