買房未辦證 賣家女兒欲收回

11年前，蔣明華花7萬買了二手房，但是沒有辦證。如今賣家的女兒手持房產(chǎn)證要求蔣明華搬走，這房子到底應(yīng)該歸誰呢？

11年前買房未辦證

蔣明華在汪軍手中買到的房子，當(dāng)時(shí)只簽訂了購(gòu)房協(xié)議。隨后蔣明華花費(fèi)20萬元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。房子煥然一新后，他便搬了進(jìn)去。

十多年后，汪軍的女兒汪露長(zhǎng)大成年，當(dāng)初被父親賣掉的房子也辦下來房產(chǎn)證了，寫的是自己的名字。想到雖然自己已經(jīng)結(jié)婚，但生活并不寬裕。加之近年來房?jī)r(jià)一路水漲船高，她便想收回這套房子。于是同母親一起找到蔣明華，要求其搬離住處。

明明自己已經(jīng)拿錢買下房屋，現(xiàn)在突然被人找上門要收回，這讓蔣明華惱怒不已。2013年1月，他訴至法院，請(qǐng)求將房屋過戶給自己。但汪露母女一致認(rèn)定他沒有按協(xié)議付完全款，而蔣明華又證據(jù)不足，法院最終駁回了他的請(qǐng)求。一審敗訴后，蔣明華不服，上訴至達(dá)州市中級(jí)法院。2013年底，中院仍然駁回其上訴，維持原判。

拿到二審判決后，蔣明華依然不服，決定繼續(xù)申訴。2014年7月，達(dá)州中院立案庭予以立案，自此雙方糾紛已經(jīng)持續(xù)了近兩年時(shí)間，而汪露和蔣明華依然彼此互不相讓。承辦法官劉翠成說，盡管汪露和蔣明華之間提出的意見差異很大，但他仍然決定將雙方叫到一起面對(duì)面調(diào)解。終于在日前的第三次調(diào)解中，讓兩人以8萬元補(bǔ)償達(dá)成一致意見。劉翠成這才長(zhǎng)舒一口氣，這個(gè)歷時(shí)2年的官司，終于在自己手里終結(jié)。

變更不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)辦理物權(quán)登記

我國(guó)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

本案中，蔣明華雖然與汪軍簽訂了購(gòu)房協(xié)議，但是遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，此種情況下購(gòu)房合同成立，但是房產(chǎn)所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，不管蔣明華住了多少年，房產(chǎn)權(quán)仍屬于汪露。

購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要問清楚房產(chǎn)權(quán)能否順利轉(zhuǎn)移。否則，房產(chǎn)證辦不下來，花再多錢也只是住別人的房子。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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