房?jī)r(jià)下跌引業(yè)主棄房斷供 未按期還貸招違約糾紛

房子在我國(guó)是最受大家熱捧的東西，然而由于各種原因，房?jī)r(jià)卻總是很敏感，飄忽不定讓人難以捉摸。如前段時(shí)間還高居不下，目前就有下跌的趨勢(shì)，這讓很多借機(jī)炒房的人棄房斷供，由此也引發(fā)了不少糾紛。

房?jī)r(jià)下跌引業(yè)主棄房斷供

“棄房斷供”，是指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。最近，“棄房斷供”一詞頻頻見諸報(bào)端，浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現(xiàn)了棄房斷供現(xiàn)象，而同樣的現(xiàn)象在蘇州城區(qū)也不少見。

來(lái)自蘇州工業(yè)園區(qū)法院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，該院受理銀行向法院起訴的借款合同糾紛案件大量增加，其中個(gè)人房屋貸款逾期不還案件120件，同比增加68.7%，增幅之大是近幾年少見。而這些案件都有著一個(gè)共同點(diǎn)：幾乎所有的業(yè)主都聲稱“無(wú)力還款”而斷供。

無(wú)力還貸時(shí)的房屋處理

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款買房的實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人通過(guò)抵押所購(gòu)房屋向銀行貸款，由銀行直接一次性給付房屋全款給開發(fā)商，而自己則按約分期償還銀行貸款。因此，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其所有財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

對(duì)于購(gòu)房人無(wú)法按期償還銀行貸款的情形，銀行以債務(wù)人違約為由，可以向法院申請(qǐng)要求償還貸款。債務(wù)人無(wú)力償還的，銀行要求對(duì)購(gòu)房人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)賠償，也是應(yīng)該得到法院支持的。因此，購(gòu)房人在按揭買房時(shí)，一定要量力而行，否則只會(huì)招致房子和錢財(cái)兩空的境地。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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