房價下跌引業(yè)主棄房斷供 未按期還貸招違約糾紛

房子在我國是最受大家熱捧的東西，然而由于各種原因，房價卻總是很敏感，飄忽不定讓人難以捉摸。如前段時間還高居不下，目前就有下跌的趨勢，這讓很多借機(jī)炒房的人棄房斷供，由此也引發(fā)了不少糾紛。

房價下跌引業(yè)主棄房斷供

“棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。最近，“棄房斷供”一詞頻頻見諸報端，浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現(xiàn)了棄房斷供現(xiàn)象，而同樣的現(xiàn)象在蘇州城區(qū)也不少見。

來自蘇州工業(yè)園區(qū)法院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，該院受理銀行向法院起訴的借款合同糾紛案件大量增加，其中個人房屋貸款逾期不還案件120件，同比增加68.7%，增幅之大是近幾年少見。而這些案件都有著一個共同點：幾乎所有的業(yè)主都聲稱“無力還款”而斷供。

無力還貸時的房屋處理

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款買房的實質(zhì)是購房人通過抵押所購房屋向銀行貸款，由銀行直接一次性給付房屋全款給開發(fā)商，而自己則按約分期償還銀行貸款。因此，根據(jù)我國《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其所有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

對于購房人無法按期償還銀行貸款的情形，銀行以債務(wù)人違約為由，可以向法院申請要求償還貸款。債務(wù)人無力償還的，銀行要求對購房人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行變價賠償，也是應(yīng)該得到法院支持的。因此，購房人在按揭買房時，一定要量力而行，否則只會招致房子和錢財兩空的境地。

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