在北京不管是商品房還是二手房，那都是天價(jià)，不是一般人能買的起的?？稍跇鞘行抡雠_(tái)后北京的二手房成交量居然蹭蹭的上漲。也不知道這些土豪們是出于什么心理去買二手房，但卻想告訴大家買二手房得想好了，否則有哭的時(shí)候。
北京樓市現(xiàn)“紅五月”征兆
樓市新政發(fā)布后一個(gè)月，北京樓市出現(xiàn)了“紅五月”征兆。
2015年的“5?1小長假”，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為49套，同比上升58.1%，而在過去的4月，北京的二手房成交“量增價(jià)穩(wěn)”，住宅網(wǎng)簽量高達(dá)17191套，創(chuàng)近25個(gè)月以來新高，成交均價(jià)環(huán)比上漲2.9%。
北京房協(xié)秘書長陳志亦表示，3?30政策更多利好二手房市場，不過，在二手房的成交利好下，純新房144平方米以上的改善型需求會(huì)形成一定梯次放量。
另一個(gè)佐證“紅五月”的數(shù)據(jù)，是高市場成交之下，北京急速下滑的住宅庫存量，截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。
買二手房應(yīng)交哪些稅費(fèi)
大家之所以趨之若鶩的購買二手房是因?yàn)闃鞘行抡?duì)二手房營業(yè)稅的征收作出了修改，但并不意味著降低了二手房稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)，要想買二手房還是需要先計(jì)算下應(yīng)該交哪些稅費(fèi)，不可盲目的購買二手房。具體買二手房應(yīng)交的稅費(fèi)為：
1、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積；
2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
3、營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額×5.55%；
4、個(gè)人所得稅：2年內(nèi)的普通住宅為房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅稅費(fèi)為（售房收入－購房總額－印花稅）×20%；非普通住宅：房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
5、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；
6、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；
7、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅面積為90平方米以下的應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1%，90到140平方米應(yīng)交成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
在樓市新政的影響下二手房的交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品房，但是購房者不要忽視二手房的房齡、質(zhì)量以及有無房產(chǎn)證等問題。買房是件大事兒，最好考慮清楚買二手房好還是買商品房好。
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