在現(xiàn)代社會中，由于“黑”中介、一房二賣、假房產(chǎn)證等情況的出現(xiàn)，使購房者想買到稱心如意的二手房變的越來越難。那么，在實踐中，購房者如何做才能買到放心的二手房呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個較為具體的闡述。
1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對房屋價格也有影響。
4、購房之前要實地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽(yù)情況，還要看保安人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，以及小區(qū)的綠化等情況，免得買了后悔。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)，有無所拖欠的費用等。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：在購買二手房時，一定要檢查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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