買房遇到詐騙，能要求房屋中介返還中介費(fèi)嗎？

導(dǎo)讀：居間人對(duì)影響房產(chǎn)交易的重要事實(shí)未進(jìn)行審核和如實(shí)報(bào)告，在房屋買賣合同無效的情形下，居間人可以要求支付報(bào)酬嗎？

案情介紹：房屋買賣合同無效，買房人要求退還居間報(bào)酬

2013年1月28日，在高鵬公司居間下，原告與賣方（黃遠(yuǎn)明及黃美秀）簽訂《房地產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》。合同約定，原告向黃遠(yuǎn)明及黃美秀購買坐落于廈門市集美區(qū)“古龍御景”×××梯×層××單元房產(chǎn)，購房款總計(jì)為93萬元。合同簽訂后，原告依約向賣方支付了部分購房款計(jì)312817元（其中包括首付款273847元，銀行按揭貸款還款額4700元／月×4月＝18800元、辦理產(chǎn)權(quán)支出的費(fèi)用6400＋180＋13590=20170元）；原告亦向高鵬公司支付傭金及代理費(fèi)共計(jì)15800元。由于黃遠(yuǎn)明及黃美秀購買上述房產(chǎn)時(shí)向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廈門思明支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行思明支行）貸款，將上述房產(chǎn)抵押給農(nóng)行思明支行。又因黃遠(yuǎn)明及黃美秀累計(jì)19個(gè)月沒有向農(nóng)行思明支行還款，2012年4月黃遠(yuǎn)明及黃美秀被起訴到法院，并判決向農(nóng)行思明支行歸還借款70萬余元。2013年4月1日原告在為黃遠(yuǎn)明及黃美秀辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書后（原本合同約定產(chǎn)權(quán)證辦理由黃遠(yuǎn)明及黃美秀自行負(fù)責(zé)，由于黃遠(yuǎn)明及黃美秀沒有時(shí)間辦理，后委托原告辦理，辦理費(fèi)用原告先行予以支付，折抵購房款），上述房產(chǎn)即被廈門市思明區(qū)人民法院查封以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。由于被告高鵬公司作為房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)將出賣方房屋的真實(shí)情況告知買受方，并在提供居間服務(wù)的時(shí)候書面告知買受方該房屋所存在的風(fēng)險(xiǎn)。因中介機(jī)構(gòu)未盡到相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致原告誤購因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而被法院查封的上述訟爭(zhēng)房屋。對(duì)于原告的損失，被告高鵬公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上所述，被告的行為嚴(yán)重失職，違反相關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，給原告造成了嚴(yán)重的損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院起訴請(qǐng)求判令：（1）被告歸還原告?zhèn)蚪?、代理費(fèi)共15800元，被告償還原告經(jīng)濟(jì)損失38970元；（2）請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

法院判決：判決合同無效，居間人不得要求支付居間報(bào)酬

法院經(jīng)審理認(rèn)為，據(jù)原審查明，本案案外人黃遠(yuǎn)明出售訟爭(zhēng)房產(chǎn)給王寶樹的行為已被認(rèn)定為合同詐騙。既為合同詐騙，黃遠(yuǎn)明與王寶樹簽訂的合同即為無效合同。而高鵬公司作為中介方，依照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，居間人負(fù)有如實(shí)報(bào)告義務(wù)，如其故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付居間報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

律師說法：未盡到居間人應(yīng)盡的義務(wù)，致使委托人利益受損，在出賣人因被認(rèn)定為合同詐騙行為而導(dǎo)致房屋買賣合同無效的情形下，居間人不應(yīng)要求委托人向其支付報(bào)酬

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

2.第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3.在居間合同糾紛中，居間人未盡如實(shí)報(bào)告義務(wù)，在其促成的合同被認(rèn)定為無效時(shí)，居間人不得要求買受方支付居間報(bào)酬；因此造成買受方損失的，居間人承擔(dān)賠償責(zé)任。

本案中，案外人黃遠(yuǎn)明出售訟爭(zhēng)房產(chǎn)給王寶樹的行為已被認(rèn)定為合同詐騙。既為合同詐騙，黃遠(yuǎn)明與王寶樹簽訂的合同即為無效合同。而高鵬公司作為中介方，依照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，居間人負(fù)有如實(shí)報(bào)告義務(wù)，如其故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付居間報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。

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