導(dǎo)讀：抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前行使抵押權(quán)，主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，抵押人起訴要求確認(rèn)抵押權(quán)消滅并要求注銷抵押登記的，法院支持嗎？
案情介紹：合同到期后一直未還款債權(quán)人要求行使抵押權(quán)
1999年12月1日，港鑫化工公司、港鑫自行車廠與郊區(qū)信用社簽訂《最高額抵押擔(dān)保借款合同》一份，約定港鑫化工公司為抵押人、港鑫自行車廠為借款人、郊區(qū)信用社為貸款人，貸款人根據(jù)借款人的需要和貸款人的可能，自1999年12月1日起至2001年12月1日止，向借款人發(fā)放最高貸款限額不超過(guò)人民幣75萬(wàn)元的貸款，在此期限和最高貸款限額內(nèi)，不再逐筆辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；每筆貸款的金額、用途、期限、利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)；抵押人愿以本人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)評(píng)估后價(jià)值127.5萬(wàn)元作為抵押物，為借款人提供擔(dān)保，抵押擔(dān)保期間自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。合同還就其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。1999年12月13日，原告就其提供的抵押物即坐落于常州市新閘鎮(zhèn)凌家村地號(hào)為0105的3幢至7幢房屋辦理了抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為常郊建他字第00224號(hào)、第00225號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證上并注明：根據(jù)擔(dān)保法，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
2001年7月26日，港鑫自行車廠向郊區(qū)信用社借款50萬(wàn)元，郊區(qū)信用社向其出具借款借據(jù)一份，載明借款金額為50萬(wàn)元，借款期限自2001年7月26日至2001年11月30日。次日，港鑫自行車廠又向郊區(qū)信用社借款25萬(wàn)元，借款期限自2001年7月27日至2001年11月30日。后郊區(qū)信用社更名為常州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱市區(qū)信用社）。上述借款到期后，港鑫自行車廠并未履行還款責(zé)任。
2009年8月19日，市區(qū)信用社將港鑫自行車廠及本案原告港鑫化工公司訴至常州市天寧區(qū)人民法院，主張相關(guān)債權(quán)及抵押權(quán)。
法院判決：駁回市信用社的訴訟請(qǐng)求
法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系抵押權(quán)糾紛。根據(jù)江南農(nóng)村商業(yè)銀行提供的借款借據(jù)可以認(rèn)定案涉兩筆借款至2003年11月30日訴訟時(shí)效期間屆滿，市區(qū)信用社訴請(qǐng)歸還借款本息已超過(guò)訴訟時(shí)效。故駁回市信用社的訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)
1.訴訟時(shí)效一般只適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，不宜適用訴訟時(shí)效制度。
2.物權(quán)法第一百七十七條規(guī)定了擔(dān)保物權(quán)消滅的四種情形，其中第四項(xiàng)規(guī)定為兜底條款，即“法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形”；該法第二百零二條規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)”。將上述第二百零二條的規(guī)定理解為屬于第一百七十七條第四項(xiàng)規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形，與物權(quán)法體系的內(nèi)在邏輯并不相悖。
3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！痹摋l法律規(guī)定旨在明確抵押權(quán)的行使期限，督促抵押權(quán)人及時(shí)行使抵押權(quán)，防止抵押權(quán)長(zhǎng)期存續(xù)影響抵押物的效用。據(jù)此，抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前行使抵押權(quán)，主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，抵押人起訴要求確認(rèn)抵押權(quán)消滅并要求注銷抵押登記的，人民法院應(yīng)予支持。
本案系抵押權(quán)糾紛。根據(jù)江南農(nóng)村商業(yè)銀行提供的借款借據(jù)可以認(rèn)定案涉兩筆借款至2003年11月30日訴訟時(shí)效期間屆滿，市區(qū)信用社訴請(qǐng)歸還借款本息已超過(guò)訴訟時(shí)效。常州市天寧區(qū)人民法院因此判決駁回市區(qū)信用社的訴訟請(qǐng)求做法合理。
由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。
王忠明律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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