金融借款合同中變更最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍的，如何處理

基本案情

2018年3月中旬，某某銀行與YB公司簽訂了金融貸款合同，約定某某銀行向YB提供授信額度8000千萬元，同時(shí)約定了借款期限。同時(shí)，CB公司與某某影響簽訂了最高額抵押合同，約定CB公司以自己名下的房產(chǎn)對(duì)于YB公司對(duì)銀行的借款合同提供最高額抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記。事后2018年7月中旬，某某銀行與DB公司簽訂了借款合同，同時(shí)YB、CB、DB公司以及某某銀行，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)DB公司與某某銀行間的借款合同屬于YB公司與某某銀行間的借款合同項(xiàng)下的分合同，同時(shí)將DB公司與某某銀行間的借款合同納入CB公司對(duì)某某銀行提供的最高額抵押擔(dān)保的范圍中，多方當(dāng)事人簽訂該協(xié)議后，并為辦理抵押變更登記。事后DB公司未能及時(shí)清償借款，某某銀行起訴YB公司和CB公司，要求其承擔(dān)還款責(zé)任。

    法院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在某某銀行可否依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，要求CB公司承擔(dān)最高額抵押的擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍可以通過抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議變更的方式進(jìn)行，可以變更的包括債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但是變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本案中，多方當(dāng)事人所訂立的補(bǔ)充協(xié)議是各方真實(shí)意思自治的表現(xiàn)，不存在違法無效的事由，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。但是協(xié)議有效不等于物權(quán)變動(dòng)，最高額抵押權(quán)雖然沒有規(guī)定法定的變更手續(xù)，但是僅僅通知協(xié)議方式變更的，如果產(chǎn)生不利影響的，該最高額抵押權(quán)未發(fā)生變更的效力。因?yàn)橐詤f(xié)議方式變更抵押權(quán)的，需要其所擔(dān)保的債權(quán)屬于“連續(xù)發(fā)生”的狀態(tài)，而變更債務(wù)人，對(duì)于新產(chǎn)生的債務(wù)與原先的債務(wù)相比，不屬于“連續(xù)發(fā)生”，因此對(duì)于變更債務(wù)人的情形，應(yīng)當(dāng)要求各方當(dāng)事人辦理變更登記，否則不享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師評(píng)析

本案中需要注意：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)?！薄敖杩詈贤梢愿阶罡哳~抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同?！备鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！?/p>

• 張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。

  關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號(hào)gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！

• 房屋租賃中的格式條款
• 發(fā)現(xiàn)合同條款與事先約定不符的，能否主張重大誤解撤銷合同
• 買賣合同糾紛案，合同交易主體的認(rèn)定
• 債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如何行使債權(quán)人撤銷權(quán)？