使用已故配偶工齡折扣購買的房改房，是否屬于被繼承人與已故配偶的夫妻共同財產，法院如何認定？
使用已故配偶工齡折扣購買的房改房，適用法定繼承?or可以遺囑贈與？(上)
---丁某等遺囑繼承糾紛案（二審）法律解析
【關鍵詞】
房改房工齡折扣已故配偶 遺囑繼承法定繼承遺囑贈與代書遺囑夫妻共同財產 已故配偶的工齡折扣成本價房改房財產性權益
【要點提示】
工齡折扣應理解為單位給予職工購買房改房的一種優(yōu)惠政策，如購房者的配偶已去世，符合以下兩個條件，也可以享受已故配偶的工齡折扣:一是享受主體僅限于已故人員的配偶，二是已故人員的配偶未再婚。優(yōu)惠政策本身不是一種財產，被繼承人在購買涉案房屋時雖然使用了已故配偶的工齡折扣，但不能由此認定該房產即為夫妻共同財產。本文案例中被繼承人經律師進行代書遺囑，通過所代書《遺囑》、《律師見證書》及代理律師到庭陳述內容可以判斷，被繼承人所立遺囑應系其真實意思表示且形式符合法律規(guī)定，在沒有證據證明無效的前提下，故法院對代書《遺囑》的效力予以確認，涉案房屋由遺囑贈與的被贈與人繼承。
【當事人信息】
原告：丁某4（被上訴人）
被告：丁某1、丁某2、丁某3（上訴人）；丁某5
【案情簡介】
丁某6與周某系夫妻關系，二人育有四子女丁某5、丁某1、丁某2、丁某3，其中周某于1993年5月6日死亡，丁某6于2016年3月3日死亡。
2000年6月26日，丁某6與某公司簽訂《房屋買賣契約》約定根據（1994）經房改辦字第054號文件精神，丁某6以26498元購買涉訴房屋，按成本價每建筑平方米1165元，丁某6享受工齡折扣（折扣率為0.9%）等。2000年1月20日填寫的《某公司出售公有住房房價計算表》載明，工齡：男方34、女方22、合計53，年工齡折扣率0.9%。1995年2月交付首付款10282元等。2000年7月5日，丁某6補交房款14290元。丁某5、丁某1、丁某2、丁某3表示購房款中各人均有出資。2000年9月18日涉訴房屋于登記在丁某6名下。
2010年12月29日，丁某6由律師張某、蘇某見證及代書《遺囑》，內容為：丁某6名下的涉訴房屋系某廠的職工房，后由其出資購買，現決定在百年之后將涉訴房屋留給孫女丁某4，特此請律師對所作遺囑予以見證并負責對遺囑予以監(jiān)督執(zhí)行，立遺囑人丁某6，代書律師張某，見證律師蘇某。同日，律師事務所出具《律師見證書》。
另，2011年1月25日，丁某2、丁某3分別出具《聲明書》，寫明：聲明自愿放棄涉訴房屋的繼承權，由丁某4繼承，特此聲明。各方均認可購買涉訴房屋折扣了丁某6及周某的工齡。
后各方因為房屋繼承問題發(fā)生糾紛，丁某4訴至法院，請求：判令涉案房屋由丁某4繼承。
【法院判決】
一審：被繼承人丁某6名下的涉案房屋由丁某4繼承。
二審：駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
一、使用已故配偶工齡折扣購買的房改房，是否屬于被繼承人與已故配偶的夫妻共同財產，法院如何認定？
丁某1、丁某3、丁某2提出本案訴爭房屋是丁某6與周某單位分配的公房，購買時使用了雙方工齡，使用周某22年工齡折算房款屬于財產性權益，丁某6在購買該房屋時使用了夫妻共同財產，故涉訴房屋屬于丁某6與周某夫妻共同財產。法院認為，丁某6分別于周某死亡約兩年、七年后分兩次支付購房款，所購涉訴房屋登記在其一人名下，丁某5、丁某1、丁某2、丁某3于庭審期間均表示對購房款有出資，在并無明確證據表明購房款中使用了丁某6與周某夫妻存續(xù)期間共同積蓄的情況下，丁某1、丁某3、丁某2提出購房款系使用了丁某6與周某夫妻共同財產無法確定。關于工齡折扣問題。工齡折扣應理解為單位給予職工購買房改房的一種優(yōu)惠政策，如購房者的配偶已去世，符合以下兩個條件，也可以享受已故配偶的工齡折扣，一是享受主體僅限于已故人員的配偶，二是已故人員的配偶未再婚。優(yōu)惠政策本身不是一種財產，丁某6購買涉案房屋時雖然使用了周某的工齡折扣，但不能由此認定該房產即為夫妻共同財產。
二、使用已故配偶工齡折扣購買的房改房作為遺產，可否進行遺囑贈與？被繼承人的代書遺囑是否有效？涉案房屋遺囑繼承人是否放棄、未接受遺贈？
【詳見下文解析，敬請期待...】
【涉案法條】
《中華人民共和國繼承法》
第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。
第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協議的，按照協議辦理。第三人利益;
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條下列人員不能作為遺囑見證人：
（一）無行為能力人、限制行為能力人；
（二）繼承人、受遺贈人；
（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
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