不完全履行下的違約責(zé)任如何承擔(dān)

基本案情

2017年10月15日，黃某某和AA房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：黃某某購買AA公司開發(fā)的商鋪，合同中要求該商必須須臨街，并且窗戶為臨街窗為鋁合金玻璃窗。如施該商鋪的結(jié)構(gòu)和裝修達(dá)不到黃某某的要求，AA房地產(chǎn)公司需要向黃某某承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，黃某某依約定支付了全部房款。此后在AA公司通知黃某某進(jìn)行交房時(shí)，所交付房屋的臨街窗均為墻面，卻沒有窗戶，出現(xiàn)嚴(yán)重的違約行為。經(jīng)過黃某某多次與AA公司交涉，AA公司雖進(jìn)行了重新施工，但遲遲未通知黃某某房屋已經(jīng)施工完畢，導(dǎo)致給黃某某造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

法院判決

法院認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)是被告AA房地產(chǎn)公司所交付的商鋪沒有臨街窗是否構(gòu)成違約及是否應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任的問題。對此，法院認(rèn)為，原告黃某某和被告AA房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定了原告所購買商鋪臨街設(shè)計(jì)是有窗戶的，被告AA公司在交付該商鋪時(shí)卻沒有為該商鋪設(shè)計(jì)窗戶，導(dǎo)致該商鋪無法投入使用，構(gòu)成不完全履行合同，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

律師評析

根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在本案中，被告人AA房地產(chǎn)公司所交付的房屋不符合合同中約定的要求，構(gòu)成不完全履行，需要向原告黃某某承擔(dān)違約責(zé)任。合同規(guī)定的違約責(zé)任包括有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和損失賠償。以上幾種違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以并用，被告承擔(dān)責(zé)任的范圍以補(bǔ)救給合同相對方造成的損失為限。在本案，被告人的違約行為給原告帶來損失，其除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施，施工改造其商鋪設(shè)計(jì)外，對給原告方帶來的其他損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。

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