一、案情簡介
2013年10月24日，張某與房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定張某以按揭付款方式購買房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方在《補充協(xié)議》第五條約定：在房屋所有權(quán)證辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔了保證責任的，出賣人有權(quán)單方解除本《商品房買賣合同》，收回該商品房，買受人所交的全部款項不予退還。合同簽訂后，雙方在房屋登記部門辦理了備案登記，房產(chǎn)公司未交付房屋。隨后，張某與銀行簽訂《個人貸款合同》，借款金額89萬元，借款期限360個月，由房產(chǎn)公司提供承擔階段性連帶責任保證。銀行發(fā)放貸款后，因張某未按月償還貸款，銀行訴至法院，導(dǎo)致房產(chǎn)公司承擔保證責任，后房產(chǎn)公司將王某訴至法院，訴求1.解除《商品房買賣合同》及補充協(xié)議并協(xié)助原告辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)；2.原告承擔保證責任款項及代償款項在總房款中予以扣除，如有剩余房款不予退還；3.本案一切訴訟費用由被告承擔。
二、案件焦點
本案的焦點問題：第一、商品房買賣合同能否解除；第二、被告應(yīng)承擔哪些違約責任。
三、法院判決
1、解除原告與被告簽訂的《商品買賣合同》及《補充協(xié)議》；2、被告于本判決生效后立即給付原告代其清償?shù)姆课葙J款，訴訟費用（以已實際支出的票據(jù)為憑）。
四、案件點評
我國合同法第九十三條規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
本案中，房產(chǎn)公司與購房人在《補充協(xié)議》中約定了合同解除的條件，即在商品房買賣合同辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔了保證責任的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》。購房人未如期限償還銀行貸款，導(dǎo)致房產(chǎn)公司承擔了保證責任，解除合同的條件成就，故房產(chǎn)公司有權(quán)根據(jù)補充協(xié)議的約定解除《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，購房人也應(yīng)依據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。
五、吉林雅成律師事務(wù)所風險提示
我所作為專業(yè)的房地產(chǎn)律師事務(wù)所，提示廣大的購房人，如果選擇支付購房款的方式是貸款方式，切記要按期清償貸款，否則會面臨房產(chǎn)公司解除商品房買賣合同、收回房屋、要求購房人支付房產(chǎn)公司代其清償?shù)馁J款及利息等不利的法律后果。
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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