稅費(fèi)承擔(dān)不清楚，損失慘重賠到家

【案情簡介】

古某、張某及冠某中介公司于2015年9月25日簽訂一份《房屋買賣合約》，約定古某購買張某的屋，成交價(jià)為52.5萬元，張某應(yīng)向中介公司支付中介費(fèi)5000元，古某應(yīng)向中介公司支付中介費(fèi)10000元。其中合約約定買賣雙方稅費(fèi)繳付方式：按政府各付各稅。

2015年11月20日雙方去辦理涉案房屋過戶手續(xù)時(shí)，張春雨才稱涉案房屋不是其唯一房屋，因?yàn)椴皇俏ㄒ环课?，出售時(shí)按相關(guān)規(guī)定賣方也會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，張春雨不同意承擔(dān)其自己的稅費(fèi)，古偉林、張春雨因此產(chǎn)生分歧，當(dāng)日未能辦理過戶手續(xù)。其曾進(jìn)行過協(xié)商，但未果。

古某訴請：解除《房屋買賣合約》，雙倍返還定金，賠償中介費(fèi)。

【法院觀點(diǎn)】

本案關(guān)鍵是張某拒絕承擔(dān)稅費(fèi)是否構(gòu)成違約。

首先：在二手房交易中，稅務(wù)部門根據(jù)國家稅收政策向買賣雙方各自征收契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等各類稅費(fèi)，買賣雙方在訂立合同時(shí)亦會(huì)對上述稅費(fèi)的承擔(dān)作出約定，如由買方承擔(dān)全部稅費(fèi)、由賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)或買賣雙方各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)等方式，并根據(jù)該約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

在本案中，《房屋買賣合約》第二條第2款明確約定：“買賣雙方稅費(fèi)繳付方式按政府各付各稅”，即賣方稅費(fèi)應(yīng)由賣方自行承擔(dān)，故張某絕承擔(dān)賣方稅費(fèi)違反了合同約定。張某構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還定金。同時(shí)根據(jù)古某的損失情況，支持張某賠償古某中介費(fèi)的損失。

【案件評析】

稅費(fèi)問題一直是買賣雙方爭議比較多的問題，誰承擔(dān)稅費(fèi)都會(huì)增加自己買賣雙方的交易成本。我國稅法對雙方如何繳納稅費(fèi)有相關(guān)規(guī)定，但是買賣雙方可以在合同中對稅費(fèi)承擔(dān)做出約定。

因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)一定要對稅費(fèi)問題進(jìn)行咨詢協(xié)商，對房屋狀況詳細(xì)核查，如房屋是否過五年、是否是唯一住房等相關(guān)問題請教專業(yè)人士，審查合同當(dāng)中存在的法律漏洞問題，及時(shí)規(guī)避訴訟風(fēng)險(xiǎn)，造成不必要的損失。

并且，在委托中介公司進(jìn)行買房或者賣房時(shí)，一定要把自己的要求寫在居間合同中，簽訂正式的書面合同，及時(shí)產(chǎn)生糾紛時(shí)也能占據(jù)有利地位。

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