“借名買房”，留一手！

【案情介紹】：家住北京市大興區(qū)的張女士夫婦（被告），于2006年取得購買經(jīng)濟適用房的指標但無錢購房，于是經(jīng)人介紹認識家住北京市朝陽區(qū)的丁女士（原告），遂雙方達成協(xié)商：丁女士以張女士夫婦的名義購買該經(jīng)濟適用房，約定房屋歸丁女士所有，并由張女士夫婦出具《證明》一份，承諾五年后協(xié)助辦理過戶手續(xù)。此后，丁女士支付了購房和居住相關的一切費用，并一直占有、使用，但時至該經(jīng)濟適用房已具備辦理過戶條件之際，張女士夫婦卻拒不履行承諾，不配合辦理過戶手續(xù)，辯稱雙方之間系借款關系，對《證明》的內容不予認可，房屋一直由丁女士無償居住使用是對其借錢買房的補償。雙方紛爭訴諸法院后，經(jīng)審理認定原告丁女士所主張的事實有完整的證據(jù)鏈可以印證，而被告張女士的辯稱無相應的反證來佐證，故最終判決被告張女士夫婦協(xié)助原告丁女士將該經(jīng)濟適用房過戶至原告名下。

   【以案說法】：作為本案原告方丁女士的代理律師，給大家披露一下“借名買房”的高風險。房屋作為不動產(chǎn)，以登記為法定公示要件，即房地產(chǎn)交易中心登記的產(chǎn)權人為房屋的所有人，則如果名義產(chǎn)權人未經(jīng)實際產(chǎn)權人同意擅自將房屋以合理價格出售給善意第三人，并辦理過戶登記，那么實際產(chǎn)權人無法要求取消交易，只能眼睜睜的讓自己實際所有的房屋變成他人所有。

   【溫馨提示】:作為本案原告方丁女士的代理律師，給實際出資買房人支個招，用以應對“借名買房”這種規(guī)避政策高風險做法。1、實際產(chǎn)權人應以書面的方式與名義產(chǎn)權人簽訂一份協(xié)議，約定好該房產(chǎn) 實際出資人和權利人，同時實際產(chǎn)權人在購房時應從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。2、實際產(chǎn)權人還可以與名義產(chǎn)權人至房地產(chǎn)交易中心就該房產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權人將該房產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權人，以防止名義產(chǎn)權人擅自出售房產(chǎn)侵害實際產(chǎn)權人的利益。

• 楊承富律師：：博士，從2000從事律師工作已滿18年，辦理案件上千余件，現(xiàn)為北京市京師律師事務所企業(yè)家犯罪業(yè)務部主任律師，北京市律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員，中國法學會會員。 所獲榮譽：本人 擅長辦理重大刑事辯護案件、死刑復核案件,所辦刑事案件曾被黨刊《新華社》、央視《新聞1+1》、《焦點訪談》、CCTV-12《法律講堂》等眾多全國性權威媒體報道

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楊承富律師

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