李某訴李某華等四兒子及孫女李X霞房屋買賣合同糾紛案
委托人：李某 委托事項(xiàng)：對(duì)四兒子將自己房屋賣給孫女（大兒子之女）起訴維權(quán)
審理法院：貴州省遵義市紅花崗區(qū)人民法院、貴州省遵義市中級(jí)人民法院
審理程序：一、二審；發(fā)回重審、二審。
審理結(jié)果：勝訴（一審駁回、二審發(fā)回重審；重審一審勝訴、二審維持原判）
一、基本案情
1921年出生的家住貴州省遵義市紅花崗區(qū)坪豐村堰塘灣的李某，下有4個(gè)兒子和2個(gè)女兒，老伴1996年去世，李某有祖業(yè)老房一棟，面積92.08平方米。2007年4月15日，李某因患癌癥急需手術(shù)，其子女經(jīng)商量，將老人僅有的破舊瓦房折價(jià)5000元賣給二兒子的兒子李甲，為老人作手術(shù)費(fèi)用，以免留下遺憾。不料，大兒子動(dòng)起了心眼，將二兄弟灌醉，由二兄弟將事先準(zhǔn)備好的“2007年4月15日中午12點(diǎn)鐘李某將遺留老房子處理醫(yī)病”的協(xié)議上的李甲改成大哥的女兒李乙。并由二兒子在賣房主處簽上其父親李某的名字。誰也沒有預(yù)料到，手術(shù)后老人居然奇跡般地活了下來。當(dāng)李某回到家后，發(fā)現(xiàn)自己的房屋沒了。經(jīng)查，自己的房屋已被四個(gè)兒子以5000元的價(jià)款賣給了孫女李乙，將價(jià)款用于自己手術(shù)開支了。2007年6月5日，該房被拆遷，由李乙與村委會(huì)簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，由房開公司還李乙別墅一棟（建筑面積236.78平方米）。2009年5月26日交付李乙，同日，李乙將該房以26.8萬元的價(jià)款又轉(zhuǎn)讓給劉某。
二、一審、二審、發(fā)回重審及二審情況
老人失去了老窩，不得不住進(jìn)遵義市紅花崗區(qū)老齡公寓。為了要回自己的房屋，首先委托了一位法律工作者為其代理，向遵義市紅花崗區(qū)人民法院提起訴訟，要求撤銷子女們簽訂的醫(yī)病協(xié)議，一審法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求；于是通過熟人介紹找到我為其代理，以醫(yī)病協(xié)議未經(jīng)其本人簽字為由，要求確認(rèn)合同無效，返還被拆遷還房并賠償相應(yīng)損失。一審法院仍然判決駁回（理由是孫女善意取得），于是提起上訴，二審發(fā)回重審，重審后一審判決合同無效（理由是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)系無權(quán)處分，無效），由李乙返還李某還房。李乙不服提起上訴，二審維持原判。
三、律師意見
所賣房屋系李某及其已死去的妻子夫妻共同財(cái)產(chǎn)，四兒子未經(jīng)李某及其2個(gè)女兒同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)系無權(quán)處分，買賣無效，依法應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失。
四、遵義中級(jí)人民法院裁判結(jié)果
遵義市中級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋為李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其妻死亡后，該房未進(jìn)行分割，屬李某和其子女共同共有。根據(jù)最高院《民法通則》意見第八十九條、《合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：一、賣房協(xié)議無效；二、李X霞將別墅交李某管理使用；三、李X霞將將已領(lǐng)取的拆遷過渡費(fèi)8096元交由李某管理使用；四、李某將超面積補(bǔ)償款69456元及李X霞的購房款5000元墊付給李X霞。
楊承富律師：：博士，從2000從事律師工作已滿18年，辦理案件上千余件，現(xiàn)為北京市京師律師事務(wù)所企業(yè)家犯罪業(yè)務(wù)部主任律師，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員。 所獲榮譽(yù)：本人 擅長(zhǎng)辦理重大刑事辯護(hù)案件、死刑復(fù)核案件,所辦刑事案件曾被黨刊《新華社》、央視《新聞1+1》、《焦點(diǎn)訪談》、CCTV-12《法律講堂》等眾多全國性權(quán)威媒體報(bào)道
關(guān)注微信“楊承富律師”(微信號(hào)18610855887)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“楊承富律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市京師律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
付出自己的真心和責(zé)任心，換當(dāng)事人的滿意和放心。律師工作是良心活，責(zé)任心比業(yè)務(wù)能力更重要，細(xì)節(jié)決定成敗
執(zhí)業(yè)律所：北京市京師律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
付出自己的真心和責(zé)任心，換當(dāng)事人的滿意和放心。律師工作是良心活，責(zé)任心比業(yè)務(wù)能力更重要，細(xì)節(jié)決定成敗
使用微信掃描二維碼
關(guān)注楊承富律師
