工程進度單與合同約定的施工面積不符時應(yīng)如何處理

基本案情

2018年3月初，牟某某與AB科技公司簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同中約定，AB科技公司將其CD科技園工程項目發(fā)包給牟某某施工，最終竣工結(jié)算面積以房管部門測量的面積為準(zhǔn)，同時約定了相應(yīng)的合同價款以及結(jié)算方式。

2018年11月，房管部門出具測繪報告，其測量結(jié)果與牟某某與AB公司簽訂的工程進度單中約定的施工面積不符，雙方就結(jié)算方式產(chǎn)生分歧，于是向法院起訴。

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     法院認(rèn)為：本案的爭議焦點為牟某某與AB科技公司之間的結(jié)算依據(jù)為房管部門的測繪結(jié)果，還是雙方簽訂的工程進度單中約定的施工面積。法院認(rèn)為，由于牟某某本身沒有建筑行業(yè)施工承建的資質(zhì)，因此其與AB科技公司之間訂立的建設(shè)工程施工額合同應(yīng)屬于無效合同。

  但是由于該涉案工程已經(jīng)實際進行施工并施工完畢，因此對于其要求AB科技公司支付工程款的訴訟請求予以支持。按照合同慣例，工程進度單上的施工面積并非牟某某與AB科技公司最終結(jié)算的依據(jù)，最終結(jié)算應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程施工合同中的約定，即房管部門的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

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律師評析

        本案中需要注意的是，建設(shè)工程進度單的性質(zhì)屬于工程發(fā)包方對承包方施工進度監(jiān)管的手段和憑證。

  一般而言工程進度單中均存有一定的誤差。而具體的工程價款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)專業(yè)且無利益關(guān)系的第三方專業(yè)測繪機構(gòu)的測繪結(jié)果為工程款的結(jié)算依據(jù)。

  同時為了維護公平的原則，若出現(xiàn)實際建設(shè)面積與約定面積相差較大的情況，當(dāng)事人可以選擇變更或撤銷合同的方式維護合法權(quán)益。

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