未告知房屋屬于兇宅的，是否屬于欺詐行為

基本案情

2018年8月中旬，趙某某意圖購買一處房屋為自己的孩子上學(xué)提供便利，經(jīng)人介紹，趙某某聯(lián)系到正在出賣房屋的吳某某，雙方達(dá)成了交易合同，趙某某在向吳某某支付全部房款后，吳某某向趙某某完成了交付。

趙某某在入住后，聽鄰居說，自己正在居住的房屋前不久剛剛有人去世，趙某某以吳某某向自己出賣的房屋是“兇宅”為由，主張吳某某的交易過程中隱瞞該事實，構(gòu)成交易欺詐，向法院提起訴訟，要求撤銷合同并賠償損失。

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    法院認(rèn)為：本案中判斷吳某某未告知房間內(nèi)曾住過去世的人的行為是否構(gòu)成欺詐，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面進(jìn)行判定：

1.   涉案房屋是否屬于“兇宅”；

2.   被告吳某某是否有對該信息的披露義務(wù)

3.   原告是否就該信息要求過被告進(jìn)行披露

就本案的情況來看，首先對于“兇宅”的判定，被告吳某某的近親屬雖然死在家中，但是人的生老病死系客觀的生理規(guī)律，同時死者為吳某某的共同生活的伴侶，其在家中去世屬于正常情況，據(jù)此涉案房屋不應(yīng)認(rèn)定為兇宅。

其次，對于涉案房屋中曾有人過世這一信息是否吳某某應(yīng)當(dāng)主動披露的信息，由于該房屋并非是通常意義上的兇宅，該信息并非是房屋交易的關(guān)鍵信息，因此被告吳某某并無主動向趙某某進(jìn)行披露的義務(wù)。

最后，若原告在交易過程中特別注意該房屋中是否有人過世這一情況，向吳某某主動進(jìn)行詢問的，吳某某應(yīng)當(dāng)基于誠實信用的原則將上述情況予以披露。但是就吳某某所提交的證據(jù)顯示，其并未主動向吳某某詢問過此事，因此被告吳某某不構(gòu)成欺詐。原告趙某某以被告吳某某欺詐為名要求解除合同的訴訟請求，法院不予支持。

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律師評析

        本案中需要注意的是，房屋是否屬于“兇宅”這一概念屬于民間風(fēng)俗，民法基于尊重交易習(xí)慣和善良風(fēng)俗的原則應(yīng)當(dāng)對其予以尊重。就本案的情形而言，由于涉案房屋不屬于“兇宅”，涉案房屋內(nèi)曾有人去世這一信息不屬于影響交易的關(guān)鍵信息，因此吳某某并無主動進(jìn)行披露的義務(wù)。

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