雙倍返還定金還是返還雙倍定金數(shù)額

案情簡介：雙倍返還定金還是返還雙倍定金數(shù)額

2012年7月12日，原告肖玉與被告卜文簽訂了《房屋買賣合同書》，該合同約定了肖玉購買卜文所有的位于桂林市西城區(qū)世紀(jì)大道的產(chǎn)權(quán)房一套，雙方約定的上述房地產(chǎn)成交價格為45萬元，合同簽訂當(dāng)天，原告肖玉交給被告購房定金2萬元，2012年8月1日，原告又交給被告購房款1萬元，都有被告寫的收據(jù)為證。審理中查明，標(biāo)的房產(chǎn)是被告卜文和被告沈麗的夫妻共同財產(chǎn)，原告肖玉與被告卜文簽訂《房屋買賣合同書》時，被告卜文并沒有取得沈麗委托其出售上述房產(chǎn)的委托書，被告沈麗的公證委托書是2013年3月18日辦理的。2012年11月28日，被告卜文、沈麗取得了房屋所有權(quán)證，被告卜文用QQ和電話告知原告，已取得房屋所有權(quán)證，要求原告按照合同約定于2012年12月8日支付35萬元的購房款。原告說，被告是2012年12月17日通知他的。2013年1月10日，被告以電子郵件、短信和電話通知原告，解除買賣合同。原告電話告知被告不同意解除合同。2013年3月5日，被告卜文以47.5萬元的價格賣掉了標(biāo)的房屋。

法院判決：應(yīng)該返還雙倍定金數(shù)額

法院認(rèn)為，被告卜文和沈麗應(yīng)該返還雙倍定金數(shù)額，但不是雙倍返還定金。原、被告簽訂的房屋買賣合同中明確約定了違約責(zé)任條款，如果肖玉中途違約，不得向卜文索還定金，如果卜文中途毀約，其應(yīng)該在毀約之日將定金退還給肖玉，另付給肖玉相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。筆者認(rèn)為，原、被告約定的違約責(zé)任條款和法律規(guī)定的定金法則一樣，但卻不是定金，而是相當(dāng)于定金的違約金，故只是違約金而已，并非定金條款。

律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

對于效力待定的合同，權(quán)利人追認(rèn)前，相對人都有解除合同的權(quán)利，回歸到本案中，被告卜文和原告肖玉在簽訂合同時都知道房屋為共有財產(chǎn)，故，對于買賣合同的待定結(jié)果，雙方都有過錯。故被告欲解除房屋買賣合同應(yīng)該與原告協(xié)商解決，被告于2013年1月10日以QQ告知原告解除合同，原告表示了不同意，故，合同并未當(dāng)然解除。并不是被告陳述的解除合同的QQ通知到達(dá)對方，合同自然解除，合同法明確規(guī)定了，被通知的相對人還有一個異議的時間，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)來衡量房屋買賣合同的效力問題。合同并沒有當(dāng)然解除的前提下，被告卜文與第三人簽訂了房屋買賣合同且辦理了過戶手續(xù)，即構(gòu)成一房二賣，被告卜文違約，故，被告應(yīng)該承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，返還定金且支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金，即返還雙倍定金數(shù)額。

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