案情簡介：丈夫瞞妻為他人購房妻子起訴返還房屋獲支持
陳正剛和胡美芳為大學(xué)同學(xué)，在校期間確立了戀愛關(guān)系，二人大學(xué)畢業(yè)4年后登記結(jié)婚，并于婚后次年生育了一個(gè)可愛的女兒。2010年，陳正剛在一次公司新產(chǎn)品的推介會上認(rèn)識了廣告公司的經(jīng)理李婷，隨后與其保持婚外情關(guān)系。2013年，陳正剛出資400萬元購買了兩套住宅，隨后將這兩套房屋贈與李婷所有。胡美芳認(rèn)為丈夫陳正剛購買的兩套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳正剛沒有權(quán)利獨(dú)自處置，為維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起訴訟，要求確認(rèn)陳正剛和李婷之間的贈與行為無效，并判令李婷返還房屋給陳正剛和胡美芳夫婦。
法院判決：構(gòu)成無權(quán)處分
法院認(rèn)為，既然陳正剛和胡美芳沒有約定婚后所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所有財(cái)產(chǎn)則皆為夫妻共同共有。所以陳正剛?cè)~出資購買的兩套房產(chǎn)在贈與給李婷之前亦屬于陳、胡夫婦二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《〈婚姻法〉解釋(一)》第十七條的規(guī)定，夫或妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理的決定，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。另根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。可知，既然陳正剛購買的這兩套房屋并不是為了夫妻日常生活，那么陳正剛在沒有取得妻子胡美芳同意(也不可能取得胡美芳同意)的情況下，對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，其擅自將房產(chǎn)贈與李婷的行為實(shí)為無權(quán)處分行為。
律師說法：如何認(rèn)定本案的效力
明確了陳正剛贈與李婷房產(chǎn)的行為屬無權(quán)處分行為，那么還需要進(jìn)一步審核受讓方是否符合條件適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。我國關(guān)于善意取得的制度規(guī)定在《物權(quán)法》第一百零六條中，該條規(guī)定；“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”可以看出，受讓人李婷并不符合上述條文第一款和第二款規(guī)定的情形，不屬于善意的第三人，因此并不能適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。
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