房屋共有權(quán)人之一無(wú)償贈(zèng)與第三人，是否有效

案情簡(jiǎn)介：房屋共有權(quán)人之一無(wú)償贈(zèng)與第三人，是否有效

賀某與楊某才共有榮昌區(qū)榮隆鎮(zhèn)某村住房一套。2010年11月1日，被告楊某才書寫保證書一份，內(nèi)容表明楊某才全家于1993年遷居廣順街道居住，家中房屋無(wú)人看管，自愿將其房屋無(wú)償贈(zèng)與侄女楊某全所有，保證以后不再向村社申請(qǐng)宅基地。該房屋于2010年11月1日，由被告楊某全到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶，申請(qǐng)材料只有楊某全簽字捺印。房屋登記機(jī)關(guān)就該房屋頒發(fā)了所有權(quán)人為楊某全的所有權(quán)證。現(xiàn)賀某以不知情為由，認(rèn)為《贈(zèng)與書》及《贈(zèng)與協(xié)議書》中的簽字和按印不是本人所為，楊某才與楊某全構(gòu)成惡意串通，起訴至我院請(qǐng)求判令《贈(zèng)與書》及《贈(zèng)與協(xié)議書》無(wú)效。

法院判決：贈(zèng)與合同應(yīng)為無(wú)效

法院支持賀某的訴訟請(qǐng)求，其理由是楊某才擅自處理共有房屋，將房屋贈(zèng)送給楊某全。楊某才的行為屬于無(wú)權(quán)處分，事后賀某對(duì)楊某才無(wú)權(quán)處分的行為并未追認(rèn)。被告楊某才與楊某全簽訂的贈(zèng)與協(xié)議，未征得共有權(quán)人賀某的同意，楊某才將房屋過(guò)戶給楊雙全，損害了賀某的合法權(quán)益，楊道才贈(zèng)與房屋給楊雙全的行為構(gòu)成惡意串通，贈(zèng)與合同應(yīng)為無(wú)效。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的效力

本案爭(zhēng)議房屋原所有權(quán)人為楊某才和賀某。楊某才將該房屋贈(zèng)與給楊某全，應(yīng)征得共有權(quán)人賀某的同意。楊某才書寫的《贈(zèng)與書》、楊某才與楊某全簽訂的《贈(zèng)與協(xié)議書》，兩份協(xié)議里賀某的簽字捺印，原、被告均認(rèn)可系由楊某才代賀某簽字和捺印。被告楊某才擅自處理共有房屋，將房屋贈(zèng)送給楊某全。楊某才的行為屬于無(wú)權(quán)處分，事后賀某對(duì)楊某才無(wú)權(quán)處分的行為并未追認(rèn)。被告楊某才與楊某全簽訂的贈(zèng)與協(xié)議，未征得共有權(quán)人賀某的同意，楊某才將房屋過(guò)戶給楊雙全，損害了賀某的合法權(quán)益，楊道才贈(zèng)與房屋給楊雙全的行為構(gòu)成惡意串通，贈(zèng)與合同應(yīng)為無(wú)效。賀某請(qǐng)求確認(rèn)《贈(zèng)與書》、《贈(zèng)與協(xié)議書》無(wú)效。

以上就是關(guān)于房屋共有權(quán)人之一無(wú)償贈(zèng)與第三人，是否有效的介紹，還有其他問(wèn)題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

• 姜世明律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。

  關(guān)注微信“姜世明律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注姜世明律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“姜世明律師網(wǎng)”）

姜世明律師

執(zhí)業(yè)律所：姜世明

咨詢電話： 13065717547

關(guān)注姜世明律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任
• 開發(fā)商將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是否具有代理權(quán)
• 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是否會(huì)影響租賃合同法律效力
• 離婚協(xié)議變更房產(chǎn) 訴訟離婚能否分割