案情簡介：開發(fā)商將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是否具有代理權(quán)
蘇某與A公司于2014年5月6日簽訂商網(wǎng)買賣合同，蘇某發(fā)現(xiàn)其購買的商網(wǎng)由A公司銷售給了第三人林某，A公司為了騙取資金，將商網(wǎng)重復(fù)銷售給本案第三人的行為違反法律規(guī)定，是嚴(yán)重的侵權(quán)行為。A公司辯稱，蘇某訴請(qǐng)的豐裕小區(qū)項(xiàng)目已轉(zhuǎn)給其他公司，A公司朱某是用作廢的公章簽訂的合同。A公司并未收取相應(yīng)的租金。A公司對(duì)第三人林某的房屋買賣合同并不知情。蘇某不存在真實(shí)房產(chǎn)交易情況。請(qǐng)法院駁回蘇某的訴訟請(qǐng)求。
法院判決：買賣合同有效
本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛?！吨腥A人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！保K某與A公司簽訂的房屋買賣合同有效。
律師說法：如何認(rèn)定本案是否具有代理權(quán)
那么，本案中代理人A公司與蘇某簽署的房屋買賣合同是否有效？
首先，本案按涉房屋所在豐裕小區(qū)為A公司開發(fā)，繼而將其印章轉(zhuǎn)交給了朱某。因朱某持有A公司的豐裕小區(qū)合同專用章以及法定代表人的名章，在與蘇某以A公司名義簽訂了《商品房買賣合同》后，鼎實(shí)公司還為蘇某開具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，該一系列行為可以使作為相對(duì)人的蘇某有理由相信朱某有權(quán)代理A公司銷售商品房。
其次，對(duì)外而言，朱某代理A公司向蘇某出售商品房的行為有效。A公司雖在朱某與蘇某簽訂合同之前在報(bào)紙上公告啟用新印章，但相對(duì)人在無法區(qū)分現(xiàn)有印章是否為作廢印章，加之朱某以A公司名義開具了發(fā)票的情況下，相對(duì)人蘇某可以形成A公司朱某有代理權(quán)的內(nèi)心確信。
綜上，蘇某與A公司蘇某與鼎實(shí)公司之間的本案案涉房屋的買賣合同應(yīng)為有效合同。蘇某支付了合同價(jià)款后，A公司應(yīng)配合蘇某辦理房屋過戶手續(xù)。
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