本案商品房是否符合交付條件

案情簡介：本案商品房是否符合交付條件

2011年6月12日，吳某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份購房協(xié)議。協(xié)議約定了吳某購買某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤的一套三居室房屋，房屋交付時(shí)間為2012年6月12日，房屋交付條件為房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格等合同條款。2012年6月10日，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向吳某發(fā)出收房通知書，告知其房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格，可以交付。而吳某認(rèn)為小區(qū)的道路、綠化、消防等配套設(shè)施尚未施工完畢，房屋無法居住，拒絕收房，并要求某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)未按期交房的違約責(zé)任。

法院判決：有權(quán)拒收

法院認(rèn)為，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋交付不符合法律規(guī)定條件，吳某有權(quán)拒收。

律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

商品房在交付前都需要符合“商品房交付條件”。關(guān)于“商品房交付條件”如何界定，我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：……（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；……（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。吳某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在簽訂的購房協(xié)議雖約定房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即可交付，但該約定明顯與上述法律法規(guī)相沖突，根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定應(yīng)屬無效。由于某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本案中商品房交付的條件不符合法律規(guī)定，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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