出租房屋甲醛超標(biāo)致人損害的責(zé)任該由誰承擔(dān)

案情簡介：出租房屋甲醛超標(biāo)致人損害的責(zé)任該由誰承擔(dān)

李小明租賃劉強(qiáng)一套房屋用于居住，并簽訂了為期1年的租賃合同，可李小明在入住不到2個(gè)月就患上了鼻炎、肺炎并總感覺身體不適。后經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)空氣質(zhì)量存在問題，甲醛超標(biāo)。據(jù)此李小明認(rèn)為房東劉強(qiáng)應(yīng)承擔(dān)自己患鼻炎、肺炎及身體遭受傷害等合計(jì)人民幣10余萬元的損失；但劉強(qiáng)稱自己也不知道該房甲醛超標(biāo)，并李小明在簽訂租賃合同時(shí)，曾多次實(shí)地察看，未提出空氣質(zhì)量存在問題，故拒絕賠償損失。

法院判決：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

法院認(rèn)為，劉強(qiáng)出租的房屋甲醛超標(biāo)，造成承租人李小明身體受到傷害，應(yīng)屬產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，劉強(qiáng)負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，故劉強(qiáng)應(yīng)承擔(dān)李小明身體遭受傷害的損失。

律師說法：如何認(rèn)定本案的違約行為

隱蔽瑕疵并不需要以當(dāng)事人的知曉為前提條件，只要存在瑕疵就有可能構(gòu)成違約或侵權(quán)。就本案而言，出租人劉強(qiáng)認(rèn)為，承租人李小明與自己訂立合同前曾多次看房，并未提出過空氣質(zhì)量問題，自己也不知曉該房甲醛超標(biāo)。出租人這一觀點(diǎn)即錯(cuò)誤的認(rèn)為本案出租房屋的瑕疵需以知曉為前提，沒有認(rèn)識到為隱蔽瑕疵的這一特殊性。雙方的租賃合同中雖沒有關(guān)于房屋空氣質(zhì)量的約定，但甲醛超標(biāo)的房屋是不符合居住條件的，長時(shí)間居住反而會給身體健康帶來危害，這在人們生活中已是一種常識，因此該出租房屋存在默示瑕疵，并且當(dāng)事人并未對此做出免責(zé)約定。我國合同法第二百一十六條規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。這一法律規(guī)定也構(gòu)成了所有出租人的默示擔(dān)保義務(wù)，一旦違反，即構(gòu)成違約。

根據(jù)我國合同第122條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受侵害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。這里需要說明的是當(dāng)事人只能違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任之間選擇其一。

以上就是關(guān)于出租房屋甲醛超標(biāo)致人損害的責(zé)任該由誰承擔(dān)的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

• 姜世明律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“姜世明律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注姜世明律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“姜世明律師網(wǎng)”）

姜世明律師

執(zhí)業(yè)律所：姜世明

咨詢電話： 13065717547

關(guān)注姜世明律師，即時(shí)了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 本案商品房是否符合交付條件
• 賣婚前房產(chǎn)換新房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
• 沒有產(chǎn)權(quán)證是否會影響租賃合同法律效力
• 離婚協(xié)議變更房產(chǎn) 訴訟離婚能否分割