案例索引：
深圳市中級人民法院（2016）粵03民終766號民事判決書
【案情簡介】
宋**、蘇**簽訂《二手房買賣合同》，宋**向蘇**購買1603號房產(chǎn)，合同約定的轉(zhuǎn)讓價款為4438000元，賣方保證沒有查封情況，如賣方違約的行為，買方可解除合同并要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。中*地產(chǎn)公司為雙方簽訂的買賣合同提供居間服務(wù)。合同簽訂后，宋**向蘇**支付了15萬元定金，該款項托管于中*地產(chǎn)公司處。合同簽訂后，由于涉案房產(chǎn)已被法院查封，合同無法繼續(xù)履行。
宋**提起訴訟：1、解除《二手房買賣合同》；2、蘇**返還定金150000元并支付違約金887600元；3、中*地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
【法院判決】
1、解除《二手房買賣合同》；2、宋**支付的定金15萬元，由中*地產(chǎn)公司予以返還；3、蘇**支付45萬元違約金；4、中*地產(chǎn)公司就前述45萬元違約金承擔(dān)補充清償責(zé)任。
【律師評析】
1、蘇**在與宋**簽訂二手房買賣合同時，未如實告知宋**涉案房產(chǎn)已經(jīng)被查封的事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同應(yīng)當(dāng)解除，蘇**應(yīng)當(dāng)向宋**承擔(dān)違約責(zé)任。
2、中*地產(chǎn)公司作為居間方，在本案所涉房屋交易過程中提供中介服務(wù)并收取報酬，其應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向交易雙方如實報告。查封信息屬于房產(chǎn)的基本信息，會直接影響當(dāng)事人的交易決策，中*地產(chǎn)公司作為居間方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂前進(jìn)行核實并盡快如實報告。中*地產(chǎn)公司未盡到謹(jǐn)慎審查的法定義務(wù)，使宋**基于虛假情況簽訂了涉案《二手房買賣合同》并發(fā)生損失，中*地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
【雅成律師風(fēng)險提示】
1、房產(chǎn)中介公司作為專業(yè)機構(gòu)，依法負(fù)有如實告知義務(wù)。如實告知不是簡單的轉(zhuǎn)告，而是要對交易的重要信息進(jìn)行審查，甚至要主動去相關(guān)部門去調(diào)查核實。如果不能盡到核查義務(wù)，將承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、對于買房人，自身也應(yīng)謹(jǐn)慎交易，對賣方提供的交易資料進(jìn)行認(rèn)真核查，并且與賣房人一起去產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)查房屋檔案，核實房屋權(quán)屬，是否為賣方所有，是否存在查封、抵押等影響交易的情況。
翟敏
吉林雅成律師事務(wù)所 15304488031
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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19年法律訴訟經(jīng)驗，專注房產(chǎn)，勝訴率高
