一、案情簡(jiǎn)介
2013年9月13日，呂某向房產(chǎn)公司交納購(gòu)房定金2萬(wàn)元及部分房款99047元，欲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》，房屋總價(jià)值為379047元。其中合同第八條及第九條約定，出賣(mài)人應(yīng)該在2015年7月31日之前將商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)六十天，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。2015年10月15日，因房產(chǎn)公司延期交房，呂某具狀起訴，訴求解除合同、違約金。
二、案件焦點(diǎn)
本案的焦點(diǎn)問(wèn)題：第一、商品房預(yù)售合同能否解除；第二、如商品房預(yù)售合同能解除，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任。
三、法院判決
1、解除原、被告雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》；2、被告于本判決生效后五日內(nèi)向原告返還購(gòu)房款119047元及利息（利息自2015年10月15日起至本判決確定的履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；3、被告于本判決生效后五日內(nèi)向原告支付違約金1697元。
四、案件點(diǎn)評(píng)
購(gòu)房人與房產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。
購(gòu)房人已按約定繳納購(gòu)房款，房產(chǎn)公司應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房人交付符合約定條件的商品房，房產(chǎn)公司未按照約定期限將驗(yàn)收合格的商品房交付購(gòu)房人已構(gòu)成違約，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，購(gòu)房人有權(quán)解除雙方簽訂的商品房預(yù)售合同，且房產(chǎn)公司也應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)其因遲延履行產(chǎn)生的違約金，另外，房產(chǎn)公司還應(yīng)向購(gòu)房人支付因違約造成的利息損失。
五、吉林雅成律師事務(wù)所風(fēng)險(xiǎn)提示
我所作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師事務(wù)所，提示廣大的購(gòu)房人，在遭遇房產(chǎn)公司“延期交房”的違約情形，應(yīng)積極拿起法律武器，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，向房產(chǎn)公司主張違約責(zé)任，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
作者：李婉秋
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吉林雅成律師事務(wù)所律師
二〇一八年三月十八日
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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