案情摘要：
2013年4月30日，A、B公司簽訂《商品房認購書》，約定：A認購青島金茂灣×號樓×單元×室房屋一處，建筑面積為125.81平方米，總房款2658994元；同時，A向B公司繳納了10萬元定金。
2013年11月26日，B公司向A發(fā)送《〈商品房認購書解除告知書》一份，載明：根據(jù)《商品房認購書》第五條約定，A應于2013年5月8日前與B公司簽訂正式《商品房預售合同》并繳納房款，因A在上述期限內未能與B公司繳納房款并簽訂預售合同，根據(jù)《商品房認購書》規(guī)定，A與B公司簽訂的《商品房認購書》已解除，A交納的定金不予退還，同時，A所預定的該房屋B公司將另行出售。
2013年12月31日，A向B公司交納64萬元。同日，A、B公司雙方簽訂《商品房買賣合同會簽單》一份，載明涉案房屋的面積、單價、優(yōu)惠后合同總價為2445211元，A、B公司方置業(yè)顧問、代理公司銷售經理、財務均在該會簽單上簽字。
2015年8月18日，9月9日，A向B公司發(fā)送《律師函》兩份，內容載明：因A多次找到置業(yè)顧問要求簽訂《商品房預售合同》，置業(yè)顧問均避而不見，B公司于8月19日簽收《律師函》后，至今未與A聯(lián)系簽訂正式的商品房預售合同，A表示不再購買涉案房屋，法律責任由B公司承擔。B公司表示，未收到上述《律師函》。應將本案的訴訟請求寫明，使得讀者更為全面地了解案情。
裁判理由：
法院認為，A、B公司未簽訂正式商品房買賣合同的原因不可歸責于雙方當事人，因此合同應當解除。
法院判決：
法院依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第九十三條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定，判決：一、A公司與B公司有限公司簽訂的《商品房認購書》解除；
二、B公司于判決生效之日起十日內返還A公司74萬元；
三、B公司于判決生效之日起十日內返還A公司房屋住宅專項維修資金16732.73元。
案例評析：
一般的認購協(xié)議中會對約定違約情形下的合同解除進行約定，但不會約定不可歸責于雙方事由下合同的解除，所以此時合同解除應當是法定解除。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定的，“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”。
按照《合同法》第九十六條的規(guī)定，構成法定解除情形時，合同的解除應當通知對方，合同自通知到達對方時解除，但對方有異議的，可以請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。具備法定解除權、有效通知了解除合同、通知有催告期時催告期滿、異議未能成立時，合同自通知到達或催告期滿時，發(fā)生解除的法律效力。如果購房人有效行使了合同解除權，則應當自合同已解除之日起計算利息損失，如果購房人未能有效行使合同解除權，應當自合同被法院認定為解除之日起計算利息損失。
作者：王卓然
吉林雅成律師事務所律師
聯(lián)系電話：15500044727
二〇一八年三月六日
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
關注微信“翟敏律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
掃描二維碼，關注翟敏律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“翟敏律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：翟敏
咨詢電話： 0431-80884444
19年法律訴訟經驗，專注房產，勝訴率高
