夫妻一方私自出售房屋，效力如何認定？

案情簡介：夫妻一方私自出售房屋，效力如何認定

2010年，宋某與王某共同購買了廣州市白云區(qū)的一套房屋，產(chǎn)權(quán)人登記為王某。王某未經(jīng)宋某同意于2014年3月與其表哥李某簽訂了買賣合同，將房屋出售，售價為50萬元，而當時市場價格應(yīng)為80萬元。宋某得知后認為王某出售房產(chǎn)行為侵犯自身的財產(chǎn)所有權(quán)，請求法院確認王某與李某簽訂的房屋買賣合同無效并恢復(fù)產(chǎn)權(quán)登記原狀。

合議庭意見：轉(zhuǎn)讓合同無效

法院經(jīng)審理認為，王某未經(jīng)宋某同意，將與宋某的夫妻共同財產(chǎn)出售給李某，侵犯了宋某的財產(chǎn)權(quán)利，主觀上有惡意；李某為王某表哥，與王某夫婦往來密切，故其應(yīng)當知道王某出售的房屋是夫妻共同財產(chǎn)。李某明知王某單方出賣而低價購買，二人轉(zhuǎn)讓房屋屬惡意串通，故轉(zhuǎn)讓合同無效。

律師說法：屬惡意串通

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條第一款規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

可見，即便屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)，在另一方不知情的前提下，另一方擅自出售房屋，若第三人符合一定條件，那么不再支持另一方追回房屋：

1、善意購買，即買房與夫妻一方并無惡意串通行為；

2、按照市場價格支付合理對價；

3、已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

本案中，王某未經(jīng)宋某同意，將與宋某的夫妻共同財產(chǎn)出售給李某，侵犯了宋某的財產(chǎn)權(quán)利，主觀上有惡意；李某為王某表哥，與王某夫婦往來密切，故其應(yīng)當知道王某出售的房屋是夫妻共同財產(chǎn)。李某明知王某單方出賣而低價購買，二人轉(zhuǎn)讓房屋屬惡意串通，故轉(zhuǎn)讓合同無效。

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