開發(fā)商未按時交房 違約金如何計算

案情簡介：開發(fā)商未按時交房違約金如何計算

2013年6月，甲廣告公司與乙地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同約定：甲廣告公司購買乙地產(chǎn)公司位于華府廣場的商用房，房屋價款為300萬元，首付為總房款的50%即150萬元，面積為150平米，乙地產(chǎn)公司于2013年12月交付房屋，若逾期交房時間超過90日，甲廣告公司可要求乙地產(chǎn)公司按照已付款項的5%支付違約金。之后甲廣告公司支付了首付款150萬元，并辦理了按揭貸款手續(xù)。2014年6月，乙地產(chǎn)公司通知甲廣告公司辦理入住手續(xù)。由于乙地產(chǎn)公司未按照合同約定時間交付房屋，甲廣告公司提起仲裁申請，要求乙地產(chǎn)公司按照合同約定支付總房款300萬元5%的違約金。乙地產(chǎn)公司答辯稱甲廣告公司支付了150萬元的首付款，而不是總房款，違約金計算基數(shù)應(yīng)為首付款額度。

法院意見：開發(fā)商未按時交房違約金如何計算

乙地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照總房款300萬元的5%向甲廣告公司支付違約金。

律師說法：開發(fā)商未按時交房違約金如何計算

《合同法》第一百零七條、一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！北景钢校业禺a(chǎn)公司未按照約定向甲廣告公司交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照《商品房預(yù)售合同》約定，乙地產(chǎn)公司應(yīng)按照總房款的5%支付違約金。甲廣告公司已支付首付款150萬元，但余款150萬元實際已通過按揭貸款的方式支付給了乙地產(chǎn)公司，所以乙地產(chǎn)公司答辯意見不予采納。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

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