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律師專欄
 
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房屋被用于抵押貸款,不還錢你的房子歸誰?

2017-09-19    作者:徐永忠律師
導(dǎo)讀:案情簡介:2014年1月9日,張某與青島鼎悅典當(dāng)有限公司簽訂《抵押貸款合同》,約定張某向青島鼎悅典當(dāng)有限公司借款900000元,借款期限自2014年1月9日至2015年1月8日;借款期內(nèi)利率為年息13%,如逾期付息...

案情簡介:

2014年1月9日,張某與青島鼎悅典當(dāng)有限公司簽訂《抵押貸款合同》,約定張某向青島鼎悅典當(dāng)有限公司借款900000元,借款期限自2014年1月9日至2015年1月8日;借款期內(nèi)利率為年息13%,如逾期付息還本,則按人民銀行同期貸款利率的四倍支付逾期利息;在張某不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務(wù),青島鼎悅典當(dāng)有限公司可向人民法院提起訴訟,訴訟費、律師費、執(zhí)行費、交通費等相關(guān)實現(xiàn)債權(quán)的一切費用由張某承擔(dān)。合同同時約定,張某以其名下位于青島市市南區(qū)江西路×號辛×號樓×單元×戶房產(chǎn)作為其上述借款的抵押擔(dān)保,抵押擔(dān)保范圍為本合同項下貸款本金、利息、逾期利息、違約金及放貸人為實現(xiàn)債權(quán)的律師費等。后抵押物辦理了抵押登記手續(xù)。

2014年1月9日,青島鼎悅典當(dāng)有限公司向張某銀行轉(zhuǎn)賬483750元;同日,張某向青島鼎悅典當(dāng)有限公司出具借款借據(jù)一份,載明收到青島鼎悅典當(dāng)有限公司借款本金500000元。青島鼎悅典當(dāng)有限公司于庭審中陳述,另有16250元系通過現(xiàn)金方式給付張某的。

律師說法:

張某與青島鼎悅典當(dāng)有限公司簽訂的《抵押貸款合同》,《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及張某出具的借款借據(jù)均沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定,其內(nèi)容均是合同簽訂方真實的意思表示,因此上述合同依法成立,合法有效。合同簽訂方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容,完全、及時的履行合同義務(wù)。青島鼎悅典當(dāng)有限公司將其因上述抵押貸款合同而對張某享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給青島鼎悅典當(dāng)有限公司,且該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已通知張某,故青島鼎悅典當(dāng)有限公司依法享有青島鼎悅典當(dāng)有限公司在上述抵押貸款合同中的權(quán)利。現(xiàn)青島鼎悅典當(dāng)有限公司已按合同向張某發(fā)放了貸款,履行了自己的合同義務(wù),張某就應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款時間,按期足額償還借款。張某逾期未還款,已構(gòu)成違約,應(yīng)按照合同約定償還所欠本金、利息、違約金及青島鼎悅典當(dāng)有限公司為向張某追索拖欠的借款本息,支付因訴訟而產(chǎn)生的律師代理費。

關(guān)于借款本金數(shù)額,雖借款借據(jù)中載明收到青島鼎悅典當(dāng)有限公司借款本金500000元,但青島鼎悅典當(dāng)有限公司提交的證據(jù)僅能證明其給付張某483750元,未提交其他證據(jù)證實其全額履行了出借義務(wù),且張某于庭審中僅認(rèn)可收到青島鼎悅典當(dāng)有限公司借款本金483750元,故實際借款本金為483750元。

關(guān)于青島鼎悅典當(dāng)有限公司要求張某按銀行同期貸款利率的四倍支付逾期期間即2015年1月9日至判決生效之日利息的訴訟請求,符合法律規(guī)定。關(guān)于青島鼎悅典當(dāng)有限公司要求張某按借款本金的20%支付違約金的訴訟請求,因青島鼎悅典當(dāng)有限公司已向張某主張了相應(yīng)的逾期利息,且該逾期利息足以彌補因張某違約而給青島鼎悅典當(dāng)有限公司造成的損失,對青島鼎悅典當(dāng)有限公司要求張某再行支付違約金的訴訟請求,不應(yīng)支持。

  • 徐永忠律師辦案心得:簡單的案件復(fù)雜化,復(fù)雜的案件簡單化。

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