鄰居私蓋房屋，能否拒繳物業(yè)費？

案情簡介：鄰居私蓋房屋，能否拒繳物業(yè)費

趙女士于2007年購買了b小區(qū)一棟別墅。然而一家人入住后不久，發(fā)現(xiàn)相鄰的業(yè)主在樓頂加蓋了一層。趙女士認為相鄰業(yè)主侵害了自己的權(quán)利，找到物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理此事。然而半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，甚至還在旁邊繼續(xù)加建。物業(yè)公司告訴趙女士，已經(jīng)通知了相鄰的業(yè)主不允許加建，并且報告了城管部門，但是物業(yè)公司也無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議趙女士可以起訴相鄰業(yè)主。趙女士認為，對小區(qū)進行管理是物業(yè)公司的職責(zé)。趙女士并沒有找到相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有提起訴訟，并自2009年開始拒絕繳納物業(yè)費。物業(yè)公司將趙女士訴至法院。

合議庭意見：系爭房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)恢復(fù)至原告張某名下

法院審理后認為趙女士拒絕繳納物業(yè)費構(gòu)成違約，判決其補交物業(yè)費并承擔(dān)違約金。

律師說法：系爭房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)恢復(fù)至原告張某名下

本案中，趙女士認為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕交納物業(yè)費。那么，趙女士的說法合理嗎?物業(yè)公司作為小區(qū)的服務(wù)和管理者，對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。本案中，物業(yè)公司在接到趙女士反映私搭亂建的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面的通知，在相應(yīng)業(yè)主繼續(xù)違規(guī)搭建的情況下，物業(yè)公司及時向城管部門報告，已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，并不存在怠于行使管理職責(zé)的情況。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已經(jīng)做出處理，趙女士以此為由拒絕繳納物業(yè)費缺乏合法依據(jù)。

趙女士如果認為相鄰業(yè)主的違規(guī)搭建行為侵害自己的利益，那么作為權(quán)利受損一方，趙女士也應(yīng)該積極維護自身的權(quán)利，可以針對相鄰業(yè)主提起訴訟。

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