案情簡(jiǎn)介：房屋贈(zèng)與合同經(jīng)公證就一定有效嗎
2013年，李某將其所屬的一套商品房贈(zèng)與其女李A(yù)，該贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)公證處公證，但此后李A(yù)沒(méi)有實(shí)際占有使用該房屋且未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2015年，李某又將該房屋贈(zèng)與其子李B，贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2016年，李A(yù)將李某及李B訴至法院，要求確認(rèn)該商品房歸自己所有要求其二人騰退房屋。
合議庭意見(jiàn)：駁回原告的訴訟請(qǐng)求
李某將該房屋贈(zèng)與李A(yù)的行為是合法有效的，但李A(yù)沒(méi)有實(shí)際使用房屋，也沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與行為沒(méi)有實(shí)際生效，所以，駁回李A(yù)的訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：合同的成立與生效是兩個(gè)不同的法律概念
《中華人民共和國(guó)合同法》第185條規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第187條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
可見(jiàn)，贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同，同時(shí)也是實(shí)踐合同，即必須實(shí)際給付贈(zèng)與物，贈(zèng)與才生效。本案中，李某對(duì)李A(yù)、李B的贈(zèng)與合同都經(jīng)過(guò)公證，這兩個(gè)贈(zèng)與合同都符合贈(zèng)與合同成立的要素，所以，二個(gè)合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個(gè)不同的法律概念。贈(zèng)與合同的生效要以實(shí)際給付為要件。不動(dòng)產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同不生效。李某自愿將南房贈(zèng)與李A(yù)，李A(yù)也表示接受贈(zèng)與并辦理了公證，所以，公證成立，但李A(yù)沒(méi)有依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有實(shí)際占有、使用房屋，因此，贈(zèng)與合同沒(méi)有實(shí)際生效，房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋仍是李某的財(cái)產(chǎn)。而李某對(duì)李B的贈(zèng)與，及時(shí)辦理了房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，李B和家人也一直占有使用房屋，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所以，此贈(zèng)與合同在形式上是成立且生效的。
以上，是關(guān)于“房屋贈(zèng)與合同經(jīng)公證就一定有效嗎？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。
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