簽署“陰陽合同”是否有效

案情簡介

A百貨公司預(yù)在XX市設(shè)立分公司，計(jì)劃購買紫金大廈1310室做辦公場地，經(jīng)中介天天地產(chǎn)公司協(xié)調(diào)，與榮基地產(chǎn)公司簽署《房屋買賣合同》，房屋總價(jià)為200萬元，中介費(fèi)及各種稅金均由A百貨公司承擔(dān)。同時(shí)，三方又簽署了第二份《房屋買賣合同》做網(wǎng)簽用，房屋總價(jià)為150萬元，用以規(guī)避部分稅費(fèi)。后房價(jià)下跌嚴(yán)重，A百貨公司主張合同無效，要求榮基地產(chǎn)退還定金并承擔(dān)賠償責(zé)任。

仲裁庭意見

判決A百貨公司與榮基地產(chǎn)之間的房屋買賣合同無效;榮基地產(chǎn)返還A百貨公司定金2萬元；駁回A百貨公司其他訴訟請求。

律師說法

陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實(shí)際執(zhí)行，另一套陽合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。其中，陰合同上的價(jià)格是市場價(jià)，而陽合同上的價(jià)格往往比市場價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的。

《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

如果合同效力有瑕疵，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。

“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。合同被認(rèn)定為無效后，恢復(fù)原狀是基本的后果：返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償(合同法第 58 條)。合同無效，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與依約定行使解除權(quán)的情形相似：合同一方因?yàn)閷Ψ竭`約而行使解除權(quán)后，對方并不因此免除違約責(zé)任。本案中，合同雙方惡意串通，都存在過錯(cuò)，因而，法院并沒有支持張某的賠償請求。

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