合同約定的交房條件是否包含消防驗(yàn)收？

案情簡介：合同約定的交房條件是否包含消防驗(yàn)收

2012年4月20日，張某與榮發(fā)地產(chǎn)簽署《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的華府小區(qū)商品房一套，總價(jià)款為97萬，合同約定2013年12月30日前商品房經(jīng)驗(yàn)收合格予以交付。后開發(fā)商按合同約定交付房屋，張某辦理入住手續(xù)。2014年9月，張某發(fā)現(xiàn)該商品房的消防驗(yàn)收合格時(shí)間為2014年7月，遂以2013年12月30日前開發(fā)商未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)為由提起訴訟，要求榮發(fā)地產(chǎn)承擔(dān)違約責(zé)任。

法院意見：駁回原告訴訟請求

榮發(fā)地產(chǎn)已按照合同約定時(shí)間交付房屋，房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收合格符合合同約定，駁回原告訴訟請求。

律師說法：其基本含義應(yīng)為工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

榮發(fā)地產(chǎn)與購房者簽訂的合同，選擇的是“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的交付條件”。消防驗(yàn)收是包含在第一種交房條件，還是包含在第二種或其它交房條件中，這是本案爭議的主要焦點(diǎn)。如果第一種交房條件不包含消防驗(yàn)收的內(nèi)容，則不存在榮發(fā)地產(chǎn)違約問題。商品房經(jīng)驗(yàn)收合格予以交付的交房條件，其基本含義應(yīng)為工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，而不包含消防驗(yàn)收的內(nèi)容。1、我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，已明確建設(shè)工程“經(jīng)驗(yàn)收合格”的含義為工程質(zhì)量驗(yàn)收。我國合同法第279條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！眹鴦?wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！币罁?jù)上述規(guī)定，工程質(zhì)量驗(yàn)收是一種獨(dú)立的驗(yàn)收項(xiàng)目，只要該驗(yàn)收合格，建設(shè)工程即可交付使用，這種驗(yàn)收與上述合同中第一種交付方式中的驗(yàn)收，其包含的內(nèi)容是一致的，故該驗(yàn)收不包含消防驗(yàn)收的內(nèi)容，消防驗(yàn)收應(yīng)屬于綜合驗(yàn)收或其他驗(yàn)收條件中的內(nèi)容。2、在商品房的交易習(xí)慣中，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都理解“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的條款含義為工程質(zhì)量驗(yàn)收，消防驗(yàn)收屬于綜合驗(yàn)收的內(nèi)容，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都選擇“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”條款為交付條件，以便使商品房能及早符合交付要求。根據(jù)合同法第125條關(guān)于當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定條款真實(shí)意思的規(guī)定，“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的條款，應(yīng)理解只含有工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的內(nèi)容。由此，榮發(fā)地產(chǎn)不構(gòu)成違約。

以上，是關(guān)于“合同約定的交房條件是否包含消防驗(yàn)收？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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